【管理咨询】金融租赁与保理ppt课件.ppt

机密文档切勿外传;本文主要内容;本文摘要;第一部分; 租赁业客观存在的四种市场业态 ;按照法律对大租赁的分类;租赁的定义;租赁的特征;融资租赁的定义;典型融资租赁的特征;典型融资租赁的交易结构;典型融资租赁的会计税收处理;典型融资租赁的表现形式;非典型融资租赁的特征;非典型融资租赁的交易结构;经营性租赁的功能及法律会计税收处理;租售或租买;融资租赁的功能;促销功能;节税功能;理财功能;资产管理功能;租赁的名称形式繁多注意厘清概念，避免混淆;第二部分;保理的定义;国际保理公约对保理的阐释;保理的分类;保理的分类;保理的分类;保理的诞生与发展;保理的诞生与发展;第三部分;银行流动性过剩呼唤银租合作;银行和租赁公司相互需要;租赁公司是银行可青睐的“操作平台” ;租赁公司是银行的一个操作平台;银行支持租赁公司的方式;租赁项目贷款业务;租赁项目保理业务;结构性保理融资;银行支持的哪些租赁公司？;第四部分;租赁保理的定义;租赁保理的实质;租赁保理的重要性;租赁保理业务的法律与规章依据;租赁保理的直接规章依据;租赁保理的分类;租赁保理的功能与优势;租赁保理业务承办机构;租赁保理业务操作要点;租赁保理实务操作要点;租赁保理业务操作要点;租赁保理业务操作要点;租赁保理业务操作要点;租赁保理业务操作要点;第五部分;租赁保理业务的当事人;租赁保理业务的基本操作流程;租赁保理业务基本流程图;租赁业务基本操作流程说明;融资租赁保理的基本要素;融资租赁保理基本要素;融资租赁保理基本要素;实务操作模式之一：普通租赁保理融资;普通租赁保理融资模式结构图;实务操作模式之二：结构性租赁保理融资模式;结构性保理融资流程图;结构性租赁保理融资要解决的问题;实务操作模式之三：回租保理模式;售后回租保理模式流程图;实务操作模式之四：贷款与保理结合的融资模式;贷款与租赁保理相结合的融资模式;承租人应提供的资料;担保人应提供的资料;承租人应提供的租赁物材料;出租人应提供的资料清单－给银行;第六部分;对承租人的选择;对供货商的选择;对保理银行的选择;第七部分;联 络 方 式;融资???回租赁交易流程;谢 谢 ！;2003/07/8;43层，越秀区标志性建筑 外墙银灰饰板，玻璃膜墙，现代感极强 360o自然采光 三层地下停车场，升降式入口 地处广州传统市中心，交通四通八达 合润广场所在地附近集中了鞋业、饰材、服装等多个专业市场 配套齐全，24小时自主空调，工作时间不受限制;合润广场的问题 ;消费群定位;1、物业投资者;2、附近行业的寄生企业;3、供货附近专业市场的企业、经销商;主要生意来源的核心需求：;越秀区首个国际商务中心;销售目标为1亿 租：不可能达到，100%的出租率今年可回收资金还不到4千万（以中信广场租价计算）； 售：写字楼在合润尚未旺起来的情况下销售障碍很高。;如果按常规的推广方式，有可能会造成 ;产品差异化定位;机会 ：产品的核心竞争力;核心定位（生意Idea） ;打造一个“周边行业龙头的聚集地”;好处：;推广步骤; 推广的三个阶段： 蓄水期—抢占制高点 放洪期—全面扩散 持续期—逐步收网;蓄水期—抢占制高点;目的： 通过十大行业利润价值空间、市场前景等分析，带出越秀区“缺商务中心”的特征，吸引投资者的关注 把写字楼的高投资价值带来高额稳定的投资回报观念，灌输到市场的潜在投资客户心目中。 吸引可辐射区域内商户关注。 传播核心：越秀区乃至广州首个行业商务中心 传播手段：公关活动、软文炒作为主；直邮广告为辅;时间： 7月15日--7月30日（2-3周） 技巧： 与企业和投资者的切身利益相关的切入点 公关活动： 主题：越秀区十大行业巨头谈行业发展 越秀区政府领导牵头，合润邀请十大专业市场的龙头企业领导深入剖析和探讨行业发展趋势： 所在行业的发展历程； 所在行业的发展障碍； 所在行业的发展建议及期望……;公关软性新闻广告： 配合本阶段的研讨会进行利用新闻媒体的力量对公关活动最前期、进行期以及后期的追踪报道，从城市新闻的角度切入，配合部分相关缮稿形式的软性广告作本项目投资价值的炒作。 缮稿选题： 越秀区专业市场为何长盛不衰？ 最具投资价值的几种市场物业 从专业市场投资看越秀区写字楼市场 投资，从商铺转向写字楼市场物业……;阶段2：;目的： 从写字楼市场投资价值这一诉求面，转向获得此价值的急迫性上突破。 通过对行业协会、大型企业的争相进驻报道，增强潜在购买人群的投资信心，并吸引他们到现场来，推动商铺的销售。 技巧： 造成一种态势，让行业经营者感到越秀区经济格局将发生重大变革 传播手段： 越秀区政府领导牵头，邀请各行业协会进驻合润，以优惠条件吸引行业龙头进驻，打造合润项目在投资市场中的强势形象;公关促销活动