伟业顾问事业集团合同范本培训62Pppt课件.pptVIP

（七）文件的传递及工作对接方式条款 1、应确定双方指定签字代表、工作对接人、文件签收人。 2、双方变更指定签字代表或对接人、签收人时，应及时向对方书面明确，或要求签订补充协议或取得对方书面变更通知/授权委托书。补充协议、变更通知或授权委托书应与合同原件一并保存。 风险点：未约定或约定不明确。 风险解析：发生争议时我方举证困难。 （八）违约责任条款 1、违约责任条款应对等； 2、违约责任条款应全面，应包含以下主要内容： ⑴ 违法解除合同或严重违约责任条款； ⑵ 甲方逾期付款责任条款； ⑶ 我司违约责任条款； ⑷ 甲方违反独家代理约定违约责任条款等。 （九）争议解决条款 1、仲裁条款； 2、诉讼条款。 注意： 二者只能选其一，由于仲裁费用较高，且一裁终局，因此尽可能约定在我方所在地人民 法院解决争议。 四、代理合同中常见的其他条款解析 （一）保证金条款 甲方要求在合同中约定我司提交保证金的，应明确约定扣罚保证金的条件、返还的条件及返还时间等。 （二）扣留代理费条款 甲方要求在合同中约定每期结算代理费用时扣留部分代理费的，以不超过10%为宜，并应同时约定扣罚预留代理费的条件、支付的条件及支付时间。尽量不要约定在协助甲方办理完毕交房手续后支付等对我司不利的支付条件。 （三）知识产权条款 应在合同中明确约定: 本合同有关报告均由乙方受甲方委托而出具，甲方在支付相关服务费用后享有上述报告及相关成果的知识产权，乙方保留署名权及必要的对外宣传将本项目列为乙方作品的权利。 五、合同签订中应注意的事项 （一）签约主体是否适格 1、审核甲方是否具有签约项目的相关权利； 2、如我司拟签约主体与合同履行主体不一致，应在合同中增加如下条款：双方一致确认,本合同原拟由甲方与乙方依法设立的子公司签署并履行,但合同签署之日该子公司尚未设立,为推进合作的进展, 双方一致同意,由乙方先行与甲方签署本合同,乙方应于本合同签署之日起 日内依法设立 公司，待 公司设立后七日内,本合同项下乙方的权利义务由 公司享有和承担,乙方承诺保证与甲方及 公司就本合同项下的权利义务变更事宜签署必要的 相关法律文件。 （二）合同的签字代表人 如合同中约定合同自双方代表人签字并加盖公章后生效的，签字代表应持有授权委托书，对方授权代表的《授权委托书》应当留存原件。授权代表应当在合同上签字。 建议：在合同中尽量只约定合同自双方加盖公章后生效。 （三）合同的签署日期 应在签署当时，在各方手中的协议上填写同一签订日期，以防就关键时间节点产生争议时无法举证。 六、合同履行中应注意的事项 （一）文件报告等签收 重要的文件交接、报告提交等应严格按照合同中的约定要求对方签收人、对接人签收，需要甲方定期书面回复的，应及时要求甲方提供加盖公章的书面回复意见。 （二）因甲方、客户原因退房的处理 因甲方、客户原因退房甲方不予结算代理费时，应及时保存相关证据资料并应及时让我司对应的员工签署同意该套退房我司不予支付其佣金的确认书，以避发生劳动争议。 （三）甲方违约的处理 因甲方违约，无故扣罚保证金、代理费或拖延支付相关费用时，不能单方采取对抗的措施，应及时保存相关证据并及时上报公司领导并通报法务部。 案例二 福建彤春置业投资有限公司（以下简称彤春公司）与河南浙南房地产开发有限公司代理合同纠纷案 第三部分 顾问咨询服务合同 一、房地产开发项目前期策划合同 （顾问咨询服务合同）法律性质 1、 房地产开发项目前期策划合同法律定性属委托合同，即受托人在受托权限内，以委托人名义为一定的行为，由委托人支付约定报酬并直接承 担相应的法律责任的合同。具体而言，它是一种技术咨询合同，委托人与受托人之间是一种咨询服务关系。 2、房地产开发项目前期策划合同主要法律特征： （1）房地产开发项目前期策划主要发生在项目实施之前； （2）房地产开发项目前期策划合同所约定的工作内容大部分属于软科学研究，凡属工程设计、工程验收、技术转让等实质性技术活动不属此类合同调整； （3）房地产开发项目前期策划合同是受托人为委托人提供决策 参考所订立的合同，合同履行的结果仅为委托人可供选择的建议或意见、方案或咨询报告； （4）受托人主要是通过针对特定项目提出建议或意见、方案，出具相关咨询报告等方式履行； （5）除合同另有约定之外，委托人将受托人提出的咨询报告和意见付诸实施所发生的损失，受托人不承担责任。 二、当前开发商倍加重视前期策划的原因