2013年云南昆明西片区交通医院纯宜居项目发展规划建议书ppt课件.pptVIP

基地特性：低容积率、低密度，滇池路核心干道 项目定位：滨水、低密度高端华宅 产品： 90-150㎡的面积区间，带电梯的多层产品、别墅产品； 景观：中式现代；内部围合水景、外部水景 客户：主要面向南片区高端置业客户 项目价值小结 代表性低密度项目借鉴分析小结 容积率在1-1.6之间，绿化率高 1 2 物业组合为洋房加部分叠加别墅，洋房产品占比重大，有利于现金回流 商业只作为补充服务性设施，少量设置满足社区本身的生活配套 3 均附赠超高附加空间，内部功能布局体现居住舒适度 4 客户定位以中高收入阶层为主，主要以满足改善性需求为主 5 项目定位明确的前提下产品设计应遵循如下原则： 1、既体现品质的同时保证去化速度（面积控制） 2、充分发现市场买单率较高的产品（居住舒适，户型均好） 3、在追求品质的情况下保证产品的附加值（赠送价值） 4、注重项目内部配套发挥的价值（注重社区生活） 5、时尚但不失品质（有品味的外立面） 6、注重产品活性（景观的营造） 7、充分利用地势（采光半地下室、窑洞式停车） 具体分析上述市场低密度产品结合片区和项目自身特性—— 项目定位设想成立！ 本项目产品规划建议及客户群定位 PART 6 本项目产品规