会计2008版第二十二章租赁ppt课件.pptVIP

第二十二章 租 赁;主要掌握的内容： ;近年考点;第一节 租赁 概 述;资产的使用权转移(所有权 不转移）;是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。;是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 ;对承租人而言，是指由它或与它有关的第三方担保的资产余值；对出租人而言，是指承租人的资产余值加上独立第三方担保的资产余值。;就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 ; 6．未担保余值 (详见P/445）;【例题1】A公司将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金35万元，B企业的母公司担保资产余值为50万元，另外担保公司担保金额为30万元，未担保余值为10万元，则B企业最低租赁付款额、A企业最低租赁收款额分别是多少万元? ;7.最低租赁付款额(详见P/445);8.最低租赁收款额(详见P/445);二、租赁的类别与判断;(3)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(≥。75％)。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该标准不适用； ; (5)租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。; 1．在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人 ; 2．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。P/446;需要注意的是 :; 4．就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 ;5．租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用（即具有专购、专用性质 ） ;采用直线法将承租???发生的经营租赁租金确认为费用，若出租人提供了免租期和部分费用的情况下，应将租金总额扣除部分费用在整个租赁期内分摊(包括免租期)。;(二）初始直接费用计入 “管理费用”，或有租金计入当期损益。;【解析】2002年甲公司应就此项租赁确认的租金费用=(36+34+26)／4=24(万元);承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上可归属于租赁项目的手续费等初始直接费用作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。; 借：固定资产一融资租入固定资产(按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额 的现值两者中较低者+相关税费) 未确认融资费用(按差额) 贷：长期应付款一应付融资租赁款(按最低租赁付款额) 银行存款等;(1)采用实际利率法分摊计入财务费用; (3)会计处理;【例题3】承租人对融资租人的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。(2007年试题); 【解析】分摊未确认融资费用采用实际利率法，在承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，实际利率就是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。; (2)折旧期间 P/449; 【例题4】甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为200万元，预计清理费用为50万元。该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为( )。(05年试题) A．105万元 B．108万元 C．113万元 D．120方元;【答案】A;对融资租入固定资产的技术咨询和服务费、人员培训费、固定资产的经常性修理费、保险费可直接计入当期费用。P/450;⑶租赁期届满时的会计处理P/450;②优惠续租续租租赁资产P/450;③留购租赁资产P/450;⑶相关会计信息的列报与披露P/450(三点）;⑴确认各期租金收入：;二、出租人对融资租赁的账务处理P/455;借:长期应收款 未担保余值 贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值） 为实现融资收益（按上述三项目的差额） 银行存款等; 在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入计入主营业务收入；实际利率即内含利率：这