物业管理投标书ppt课件.pptVIP

常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 4．3物业管理投标书 物业管理投标书 拟参加投标的物业管理企业或物业管理专业性公司，根据物业管理招标文件中的招标物业项目的基本情况、服务范围和要求等，编制的全面阐述物业管理运作、管理目标等事项，并报送给招标人的书面文件。 4．3物业管理投标书 物业管理投标书，即投标人须知中规定投标人必须提交的全部文件。 物业管理投标书是对投标人前期准备工作的总结，是投标人的投标意图、报价策略与目标的集中体现，其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 1．投标致函 2．物业管理投标方案 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 1．投标致函 又叫投标综合说明书，实际上就是投标人的正式报价信。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 1．投标致函 其主要内容有： （1）表明投标人完全愿意按照招标文件中的规定承担物业管理服务任务，并写明自己的总报价金额； （2）表明投标人接受该项目合同委托管理期限； （3）表明本投标如被接受，投标人愿意按招标文件规定金额提供履约保证金； （4）说明投标报价的有效期； （5）表明本投标书连同招标人的书面接受通知均具有法律约束力； （6）表明对招标人接受其他投标人的理解。 （7）附件。包括公司简介、公司法人地位及法定代表人证明、公司对合同意向的承诺、物业管理专案小组的配备。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 1．投标致函 （7）附件。 1）公司简介。概要介绍投标公司的资质条件、以往业绩等情况。 2）公司法人地位及法定代表人证明。包括资格证明文件（营业执照、税务登记证、企业代码及行业主管部门颁发的资质等级证书、授权书、代理协议书等）、资信证明文件（保函、已履行的合同及商户意见书、中介机构出具的财务状况书等）。 3）公司对合同意向的承诺。包括对承包方式、价款计算方式、服务款项收取方式、材料设备供应方式等情况的说明。 4）物业管理专案小组的配备。简要介绍主要负责人的职务、以往业绩等。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 2．物业管理投标方案 按规定格式要求回答招标文件中的问题，以介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用为主要的文书。 其名称还有“标书”、“建议书”“投标书”等。 （1）标题 （2）标书的序言 （3）管理、服务的内容 （4）管理的方式、方法 （5）管理人员 （6）必需具备的物质装备计划 （7）经费收支测算 （8）管理规章制度 （9）各项管理指标 （10）便民服务项目 （11）社区文化 （12）愿意承受的有关奖罚内容 （13）说明将提供的服务形式、费用和期限 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 2．物业管理投标方案 （1）标题 标题一般由三部分组成，即投标对象名称、内容、文种，如×××小区物业管理投标书。 如果前面要冠以投标单位就是四个部分组成，即投标单位、投标对象名称、内容、文种，如×××物业管理公司关于×××小区物业管理的投标书。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 2．物业管理投标方案 （2）标书的序言 主要是针对项目特点概括管理重点或要点、简述管理策略等。 分析投标物业和管理要点，主要指出此次投标物业的特点和日后管理上的重点、难点，可列举说明。 分析租用户对此类物业及管理上的期望、要求等。 在具体编写投标书时，应针对物业具体性质与业主情况，就最突出的问题作详细分析。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 2．物业管理投标方案 （3）管理、服务的内容 介绍本公司将提供的管理服务内容及功能。 此项应具体包括： 开发设计建设期间的管理顾问服务内容； 物业竣工验收前的管理顾问服务内容； 用户入住及装修期间的管理顾问服务内容； 管理运作服务内容。 4．3．1 物业管理投标书的组成及主要内容 2．物业管理投标方案 （4）管理的方式、方法 1）内部管理机构设置。即管理投标对象所设置的机构。 2）运作机制，包括计划目标管理、协调监督管理；经济管理、行政管理、质量管理、协调管理，经理日常管理责任制等等。 3）工程流程，其内容主要有物业验收与接管流程；住户入住管理流程，住宅装修管理流程，日常管理工作流程及质量标准，房屋维修养护工作流程及质量标准，清扫保洁、绿化、交通、治安、消防、机电设备、档案等各项管理流程及质量标准，管理员工作流程，空置物业管理规程等。 4）信息反馈渠道。 5）管理工作的控制方式，主要对上至经理下至各部门的人员情况动态的掌握和控制，以求从岗到人落实各个岗位工作。 4．3．1 物业管理