房屋中介之财务制度知识培训——贷款易（成都贷款网）原创整理ppt课件.pptVIP

房产中介财务知识;流程 收据填写 房款收付注意事项 店员绩效反馈表 费用报销注意事项 ;1 连锁店将每日的交易合同、收据、银行回执单、客户身份证复印件（主要为卖方）交到公司权证部。连锁店必须保留合同的复印件 2 权证部每天下午4:00前将交易合同、收据、银行回执单、客户身份证复印件交至财务出纳处，认真填写相关交接表。财务进行数据统计 ; 交易业务付款流程 1、遵照每周六、二请款，二、五放款的原则，办理退付房款。 2、各连锁店在每周六和周二，认真填写连锁店退款申请表，找区域经理，业务总监签字后，将退款表交权证部内勤处，由权证部内勤统一审核于一、三正式请款完善公司签字手续后，周二、五 财务部放款。 请款依据：连锁店保留的卖方身份证复印件及办件的情况(如有特殊情况时第一时间通知财务部停止放款) ;十种交易类型： 1、三方 4、限时代卖 7???抵押贷款 2、租赁 5、限时转三方 8、大宗 3、手拉手 6、代理 9、短期拆借 ;1、收据的项目：居间服务费、租赁服务费、垫资服务费、手拉手代办费、结按服务费、违约金、抵押贷款经办费、代收贷款过户税费、购房定金、代收房款、成都抵押贷款费用、个人抵押贷款费用、企业抵押贷款费用、成都小额贷款费用. 2、 大小写金额一致，字迹清晰，不得涂改。 出现错误要三联复写作废字样后重新填开收据。 3、收到栏的填写：只能填写购房人名字，并且只能填写办理按揭过户的购房人的名字。 4、备注栏的填写：填写房屋的详细地址。 5、收据上必须注明合同号、成交店名、成交类型，不论有无分成均需注明；及分成人各占金额比例。 6、 收到买方钱款时：将第二联（客户联）交给客户，第三联（记帐联）交件。 付给卖方定金时：由客户开收据或打收条，并按上手印。如收款人为卖方代理人，须有产权所有人的委托书. 7、收据的领取采用以旧换新的方式。（财务部检查合格） ;1、收据由店长领取并保管， 2、各分店之间分成情况填写错误或未给其他店分成,店 长罚款20元。 3、未注明店员与店员之间的分成情况的，店长罚款20元。 4、开鸳鸯收据，发现一次店长罚款200元，并追究其责任。 5、收据缺页或三联未收齐作废的情况，一次店长或区域经理罚款200元，并追究相应责任。 ;收取大额款项时：将钱款就近银行存入或转入 公司指定银行帐户，凭 回执单 来公司财务部，财务部确认到帐 后，给客户开收据。（不提倡客户提取现金，要求转帐）;共五个帐户:中行金牛支行基本帐户（周一到周五）、 建行指定存折帐户、中行指定存折帐户、工行存折帐户、农行存折帐户。 跨行转帐或异地转帐时，必须转到基本帐户。并告知客户我公司确认钱款到帐后开收据。（转帐支票或现金支票） 建行可以卡对卡转帐，不受银行工作时间及客户未带本人身份证的限制。 在签预订合同时，告知客户我公司的帐户情况，如果客户的钱款在其他银行，提前要求客户在我公司帐户所在的银行，开立本人存折将房款提前转入，以免合同约定的时间出现不能打款的情况。影响办件进度。 如分店未告知客户公司帐户情况，造成客户钱款未按合同规定日期到帐的，店长及直接责任人各罚款100元。 ;付房款：房款必须是卖房人本人带身份证原件领取，如是夫妻关系就要带两个人的身份证原件及结婚证原件方可领取；如委托他人领取房款，要有委托公证书。或在合同中已约定的代理人领取。（领税费票据相同） 注意领款时间： 正常放款情况：当日下午2点后 结按的情况：取款时间需连锁店与权证部、财务部勾通后约定具体时间 如特殊情况客户必须要现金时，请在请款表上注明并于放款前一天晚5点前通知财务部预约现金，否则视为无效。 如客户当日不能来取款，连锁店第一时间通知财务部。;绩效反馈表格;收入确认标准: 一、居间服务费及租赁服务费：连锁店收取居间费及租赁服务费交至 财务部，以实际收到额当日确认分店收入 （租赁服务费扣除个人奖励部分后计入分店收入） 。 二、抵押贷款收入：抵押贷款收入以合同约定总费用全部到帐，并办理完毕，银行放贷后,确认利润后将利润部分计入连锁店收入。 ;三、短期拆借收入：短拆收入以当月的利息收入扣除利息成本后，利润部分按月确认连锁店收入。 四、项目收入：以分销部收到佣金当日直接确认连锁店收入。根据不同项目确定 五、担保服务费收入：符合以下三条方可确认 A 过户贷款费用已全额到帐（实际缴 纳的金额≧税费计算单所算费用金额） B 客户已签银行借款合同。 C 房管局递件并已受理。;费用报销注意事项：;4.客户交房款提取现金的情况