城市房屋拆迁_11课件.pptVIP

行政裁决主体错误事实不清 河南一村民告赢拆迁办 河南省邓州市人民政府拆迁办公室下发的一份行政裁决书因主体错误、事实不清等，日前被邓州市人民法院判决撤销。 ????原告兰洪家是邓州市古城办事处大西关居委会二组村民。1975年，兰洪家夫妇在位于河南省邓州市新华路北侧、原邓县人民医院门前陆续扩建砖瓦结构两间主房、四间偏房、一间楼门及一间小屋。1983年第一次扩宽新华路，将其两间偏房、一间楼门拆除。1985年第二次扩街，又将兰洪家两间偏房和后建的一间楼门拆除。1992年3月14日，被告邓州市人民政府拆迁管理办公室（以下简称拆迁办）将原告兰洪家夫妇现有的房屋及附属物列为拆迁对象，并向其发送了《扩街拆迁通知书》，在其《房屋拆迁调查登记表》中“现有宅地”栏内标明东西8.7M，南北9.6M，面积83.52M，占压规划东西8.7M，南北1.7M，面积14.79M2，在”剩余宅地“栏内标明东西8.7M，南北7.9M，面积68.73M2。 1992年11月10日，邓州市人民医院需建急诊大楼以拆迁人的名义，向拆迁办提出拆迁裁决申请。拆迁办遂作出裁决书，将“兰红甲”列为被拆迁人,但在被告的《送达回证》上“收件人”栏中注明是“兰红家”。原邓州市计划委员会也明确表示市人民医院新建急救中心大楼基建“不新征土地”。原告直今未领取补偿安置等费和接受宅基地安置。 法院审理认为，被告拆迁办在作出裁决时应认真核查当事人的身份等基本情况，将被拆迁人兰洪家错误地写成了“兰红甲”，系主体错误；在将裁决书送达时，送达的时间、地点、送达人、收件人存在矛盾之处，应视为没有送达；该裁决书没有明确具体的拆迁对象，拆迁的四至范围，应认定事实不清；邓州市计划委员会也明确了拆迁人邓州市人民医院“不新征土地”；在拆迁人没有办理土地使用权变更手续的情况下，即下发拆迁房屋的行政裁决书，违背了国务院规定，故法院做出上述判决。 重庆最牛钉子户flash: /pc/2007-03-23/326/162.html 凭居住权办产权证案 甲系某国有单位的职工，与妻子乙居住在单位分的一户两居室。公房改革时，他们用夫妻共同财产以甲的名义向单位申请购买该房。甲与单位签订的购房合同中约定：单位以经济适用房价格向甲出售上述房屋，负责统一报送房屋买卖手续、办理房屋产权证等。签约后，甲将购房款支付给了单位。后来，甲与乙因夫妻感情破裂，经法院判决离婚。当时甲未取得房产证，法院没有将该房作为夫妻共同财产分割，而是将其中的大间判由乙继续居住。判决生效后，乙持该判决书要求甲的单位按购房合同中的约定到房管部门为自己办理大间房屋的产权证。但单位认为乙不是合同的签约人，拒绝了乙的要求。乙遂将该单位诉至法院。 第七节房地产权属登记管理 如何办理产权过户手续 婚姻关系存续期间，夫妻共有的房屋如果仅登记在一方名下，并不意味着另一方就不享有对房屋的所有权，如其对登记有异议，可以要求登记机关进行变更登记。本案所涉房屋的所有权的分割问题，可通过两种方式解决，即由甲乙共同申请，或等待被告提出申请，要求房产登记机关将甲乙登记为共同权利人，并明确双方各自享有的份额。另一种方案为将该房屋变价分割，由一方登记为所有权人，另一方获得其应得的份额的价额补偿。法院的判决是认定乙享有在大间房屋继续居住的权利，这一权利不等于乙对于大间享有所有权，如果法院判决乙对该房屋享有按份或单独的所有权，则乙有权持该判决请求被告向房产部门或直接请求房产部门办理房屋过户登记手续，但法院并未判决乙享有这样的权利。所以，乙的请求不能得到支持。 房产赠予应办理登记手续 房产赠予应办理登记手续 张龙(男)与王某(女)自小认识，可谓青梅竹马，后依法登记结婚。婚后张龙继续做建材生意，收入颇丰。王某则操持家务，后生一子张小龙，双方婚后购置了一套商品房，并办理了产权证，所有权人登记的是张龙的名字，由一家三口居住。后因张龙见异思迁，与其他异性有不正当关系，致夫妻感情破裂，最后张龙与王某协商，欲协议离婚，孩子张小龙随其母王某生活，但对婚后购置的商品房的归属，双方协商不成，最后各自妥协，房子归孩子张小龙，双方订立有书面字据，张龙将房屋所有权证亲手交予其子张小龙，但未去房管局办理过户手续。事后，张龙、王某在民政局办理了离婚手续。离婚后张龙搬出了商品房，与人再婚，王某、张小龙则继续居此。 几年后，因房价上涨，原张龙名下的商品房价值已翻了几番，张龙对当初将此房赠予给张小龙的事反悔，以自己仍是产权人为名，欲要回此房，因与张小龙、王某协商不成诉至法院要求确认此房的所有权。法院经审理查明以上事实后，依法判决，张龙当初将此房赠予张小龙的行为有效，诉争之房归张小龙所有。 房屋做为不动产，实行登记制度，房产赠予应在房产管理部门进行登记，受赠人的权利才能得到全面保障。本案中法院是依《最高人民法院关于贯