城市房屋拆迁制度课件.pptVIP

3. 拆迁安置的面积标准 拆迁安置的标准以被拆迁房屋的面积作为计算依据。按照被拆除房屋是住宅还是非住宅， 拆迁安置的面积有所区别： （ 1 ） 拆除非住宅房屋， 如工商企业用 房、 办公用房、 仓库用房等根据原建筑面积安置。 （ 2 ） 拆除住宅房屋， 由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积， 也可按照原使用面积或原居住面积安置； 对依原居住面积有困难的被拆除房屋使用人， 可适当增加安置面积。 4. 拆迁安置补助费分为三种： 搬家补助费 临时安置补助费 停产、停业损失补助费 案例：房屋拆迁补偿安置费用计算 某市2003年沙河整治，由市干道指挥部作为拆迁人进行拆迁，补偿方案是评估价上浮10%，搬家奖励5 000元。现张某有一营业房需要拆迁，该营业面积35平方米，评估价4 500元平方米，有3个从业人员，停产停业损失按每人每月917元计算，停产停业一个半月，另外天然气补偿按每户3200元计算，电话移机按每部58元计算。问：如果产权人张某要求货币补偿，可以拿多少补偿金？ 代理报关委托书委托报关协议关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释有关劳务派遣制度设计及对劳务派遣行业的影响分析糖皮质激素在呼吸系统疾病中的合理应用严重脓毒症导致急性肺损伤病人自发利尿现象的观察分析 第四章　土地征用和城市房屋拆迁制度 【学习目标】了解土地征用与房屋拆迁管理法律制度的发展概况；熟悉土地征用与城市房屋拆迁的概念和原则；掌握土地征用的审批权限、土地征用的补偿标准、城市房屋拆迁的方式；重点掌握土地征用与城市房屋拆迁的程序、补偿和安置的有关规定。 【能力要求】要求学生具有：准确把握土地征用的法定程序及补偿原则和补偿费标准的能力；依法进行城市房屋拆迁的能力。 在我国现行的法律制度下，无论是房地产开发还是其他项目的建设，首先要解决的都是土地使用问题。土地征用与房屋拆迁是土地使用者在取得土地使用权的过程中经常遇到的问题。也是房地产管理立法中所必须解决的问题。 第一节 概述 我国土地征用法律制度的发展 建国初期，建设用地立法的主要目的，是适应国家建设需要，妥善处理国家建设征用土地问题。发布了《城市郊区土地改革条例》（1940年）、《国家建设征用土地办法》（1953年）等法规。 党的十一届三中全会以后:1982年第五届人大常委会批准公布了《国家建设征用土地条例》，国务院公布了《村镇建房用地管理条例》。 1986年全国人大常委会制定颁布了《土地管理法》（以后在1988年、1998年和2004年又进行了三次修订）。《国家建设用地计划管理暂行办法》（1987年）、《耕地占用税暂行条例》（1987年）、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（1991年）、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1999年）、《关于加强征地管理工作的通知》（1999年）、《建设项目用地预审管理办法》（1999年）、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（2004年）等配套法规。目前，我国的建设用地法律制度日益完善，已成为我国土地法律制度中最成熟、最健全的一部分。 房屋拆迁立法及其发展 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁行为，保障城市建设的顺利进行，我国于1991年公布实施了《城市房屋拆迁管理条例》，这是我国第一个有关城市房屋拆迁管理的行政法规。 国务院于2001年6月对1991年公布的《城市房屋拆迁管理条例》作了较大修改，在拆迁补偿安置方式、补偿安置对象等原则性问题上，进行了重大调整。新的《城市房屋拆迁管理条例》于2001年11月1日开始实施。此外，为了更加规范城市房屋拆迁方面的工作，建设部还发布实施了《城市房屋拆迁估价指导意见》（2004年1月1日实施）、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（2004年3月1日实施）、《处理城市房屋拆迁信访问题指导意见》（2004年9月9日实施）等法规。 一、 土地征用 （一） 概念与特征 土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行政行为。土地征用作为一种行政行为，在法律关系上具有以下几个特征： （1）土地征用法律关系主体双方是特定的，征用方只能是国家，被征用方只能是所征土地的所有者，即农民集体； （2）征用土地具有强制性； （3）征用土地具有补偿性； （4）征用土地将发生土地所有权转移。 （二） 土地征用程序及审批权限 土地征用程序 根据《土地管理法实施条例》和《建设用地审查报批管理办法》，征用土地一般是按照下列工作程序办理的。 1.申