答疑纪要地块名称浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-1地块地块.DOCVIP

答疑纪要地块名称：浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块地块公告号：201608701问题解答：关于出让人方面的问题解答答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局问题一：请问现在土地所有权在市土储中心还是在周浦镇？解答：土地所有权为国有土地。问题二：商业和住宅部分的人防面积有什么要求？商业部分的人防面积如果用来做停车位是否要补地价？解答：详见民防征询单（后附）。根据本地块预合同第十二条的约定“本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金”。问题三：自持文化类商业建筑面积不低于计7455.01平方米，另一处提到8000平，以哪个为准？解答：以定界报告的土地面积为准计算，即文化设施建筑面积不低于7455.01平方米。问题四：请问该地块自持商业部分是否可做酒店式公寓解答：不可以。问题五：退界:退西侧康达路红线5米，退南侧康通路红线3米。是否为建筑在40米高度内的统一退界要求。解答：按照《上海市城市规划管理技术规定》的要求退界。问题六：社区商业与社区文化建筑是否需要独立设置？解答：都可以。问题七：社区配套服务用房面积是否计入社区商业面积整体计算？解答：不计入。问题八：建筑限高40米，是否有限低要求？解答：没有，但住宅避免设计为低层建筑。问题九：地块内8000平米社区配套是否有详细要求