前期物业服务协议培训（42ppt）ppt课件.pptVIP

xx物业管理服务有限公司 ——共同学习 、互相促进、努力提高！ 学习主题：前期物业管理服务协议 各位同事： 大家好！ 根据公司要求，为提高我 们的 业务水平，现特安排大家在此共同 学习相关的业务知识，以便达到学 有所用之成效。 祝大家工作愉快、心想事成！ 前期物业管理服务协议 xx华庭《前期物业管理服务协议》和xx 花园《前期物业管理服务协议》编制的依据 根据中华人民共和国建设部1999年10月14日 关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本） 通知要求，根据国务院2003年9月1日颁布的《物业 管理条例》及地方物业管理政策法规，并结合中山 市xx发展有限公司实际情况编制成文。 前期物业管理服务协议 签署《前期物业管理服务协议》意义和目的 规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷； 使业主在认购物业时，对小区的日常管理充分了解，比如：装修要求、环境卫生要求、车辆进出与停放管理要求、人员进出管理要求、各种交费用要求等，使之认识双方的权利、义务和责任。 业主在认购物业签署正式合同的同时，需签署《前期物业管理服务协议》，旨在双方有共同约束，避免后期发生不必要的纠纷和麻烦。 前期物业管理服务协议 物业管理的概念 是指物业管理企业受到业主或房地产开发商的委托，对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护修缮与整治。 物业管理的起源 在19世纪60年代的英国。 物业管理的特点 具有市场化、专业化、社会化、规范化等特点。 前期物业管理服务协议 前期物业管理 是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 协议当事人包括甲乙双方 甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理服务协议 《前期物业管理服务协议》的内容包括： 甲乙双方（受托方与委托方）； 物业地址、物业性质、朝向、面积、销售合同编号； 甲方权利和义务； 乙方权利和义务； 物业管理服务内容； 物业管理服务质量； 物业管理服务费用； 前期物业管理服务协议 其他有偿服务费用； 代收代办服务收费； 维修基金的筹集、管理和使用； 管理期限； 违约责任； 其它。 前期物业管理服务协议 学习重点 甲方权利和义务 负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、管理与服务； 根据国家和地方的物业管理政策法规，结合本小区实际情况，制定《管理公约》、《装修管理规定》及各种物业管理规定； 建立健全物业管理档案资料； 制止纠正违反本小区的物业管理规定和《管理公约》行为； 前期物业管理服务协议 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 每半年向乙方公布物业管理费用收支情况； 甲方已受发展商中山市xx房地产有限公司的委托，负责业主所购房屋自签订买卖合同至交楼后的日常管理事务。 前期物业管理服务协议 甲方有权改换xx华庭任何外墙及公共地方的颜色、装饰，并可在任何房屋外墙、公共地方展示、安装或附加广告牌、招牌或其他附属结构，或对其进行拆除、更换、维修等。除非该外墙或公共地方设立的广告、招牌为甲方按规定程序审核批准，并在核准设立的期限内除外。 向乙方提供各种物业管理有偿服务；接受乙方的工作监督； 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。 前期物业管理服务协议 乙方权利和义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向甲方提出合理意见和建议； 遵守本小区物业管理规定和《管理公约》等； 每月按时向甲方交纳物业管理费用； 装饰装修房屋时，严格遵守《装修管理规定》； 不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 前期物业管理服务协议 不得在平台（或露台）、天台范围砌建花基、水池、凉亭等建筑物，也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或改变其立面结构，违反规定者，甲方有权责令其改正，或由甲方恢复原状，所需费用由该业主全部承担； 业主因使用自己住宅单元、商铺或房屋本身存在质量问题影响毗邻房屋、公共地方，管理公司需要检查、维修，业主应予以协助，但管理公司应事前通知有关业主提供方便，业主必须给予协助，不得阻挠，否则由此引起的损害赔偿和扩大损失均由该业主承担； 前期物业管理服务协议 转让房屋时，事先通知甲方，知会受让方与甲方签订本协议及《管理公约》； 对承租人、使用人及访客