全国首套房平均房贷利率降至4.58% 再创新低6.docVIP

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61％，下降0.03%；同比去年2月的5.99%下降1.41%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。 全国优惠 相关公司股票走势中信银行中国银行建设银行工商银行招商银行 利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣 去年同期，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。 从首套房利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行，提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中北京14家，天津10家，广州15家，上海10家，珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。 全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三 本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山，较上月相比，新增苏州和佛山，减少了青岛和南京。本月第一的是广州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.78折，无锡以8.82折位居第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中广州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.30%，无锡是4.32%，珠海是4.36%，重庆是4.38%，成都是4.38%，苏州是4.39%，佛山是4.41%。 首套房首付2成的银行数占比近2成 在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至2成，占比达19.66%，其中长春9家，宁波、珠海、长沙各7家，济南、大连、重庆、郑州各6家，南昌、福州、杭州、武汉、苏州各5家，昆明、南宁各4家，沈阳、青岛各3家，佛山、石家庄、无锡各2家，西安、太原、天津、乌鲁木齐、海口各1家。其中调整较多的银行有中国银行的21家，建设银行的13家，工商银行的12家，招商银行的12家，农业银行的8家。此外，在全国529家银行中首付2.5成的有249家银行，首付3成的有157家银行，最高的为深圳花旗银行的5成。 融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。 全国二套房平均房贷利率为5.39% 本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，本月同比降低1.42%。 融360监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家，为上月减少1家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳2家，大连、南昌、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。 融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。 二套房首付3成的银行数占比超1成 融360监测数据显示，全国529家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有352家，较上月增加14家，占比66.54%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有63家，比上月增加62家，占比达11.91%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为43家，45家，25家和46家。 本月，各城市主流首付比例较上月变化较大的有济南、大连、宁波、南昌、昆明、杭州、珠海和长沙，均有多家银行将二套房首付比例调至3成，其中宁波、南昌和珠海本月的二套房首付比例主流为3成，其他仍为4成。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会增多。 房贷政策走势分析：首套房二成首付已落地 个人房贷投放将加大 为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，国务院就个人住房贷款政策近日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 楼市发展预测：楼市去库存