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If you refuse to accept anything ，but the best, you very often get it.如果您坚持只要最好的，往往都能如愿。 ——W. Somerset Maugham毛姆 洋房典型楼盘分析 万科海上传奇项目14年策略总纲 | 竞品 联发君领朝阳 海亮珑园 力高滨湖国际 恒大帝景 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 25 # 26# 27# 28# 29# 32# 33# 34# 31# 30# 国贸春天 君领朝阳 项目位置图 联发·君领朝阳 基本情况介绍 开发商 联发集团南昌联宏房地产开发有限公司? 项目地址 朝阳新城云锦路与玉兰路交汇处 占地面积 101695㎡ 建筑面积 20.34万方 容积率 2.0 近期 住宅均价 高层7800元/㎡，洋房9800元/㎡ 物业类型 住宅（高层、洋房） 绿化率 35% 住宅 户数 1654户 停车位 1：1 联发君领朝阳： 目前竞品洋房剩余货量是120㎡-158㎡，面积和总价与本案形成一定竞争； 133㎡-158㎡户型成交占主导，价格目前为止是下行曲线； 后期还有共9栋洋房推出，约132套； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 25 # 26# 27# 28# 29# 32# 33# 34# 31# 30# 项目产品情况 已推出 户型 120㎡ 133㎡ 143㎡ 148㎡ 155㎡ 158㎡ 套数 54 54 54 54 54 54 备案成交套数 11 31 42 41 43 43 备案剩余套数 43 23 12 13 11 11 剩余合计 113 开盘日期 户型 供应套数 截止 成交率 月均 成交均价 目前成交 去化 2014年1月 120-158㎡ 120 106 88.33% 10 11000元/㎡ 2014年4月 120-158㎡ 48 23 47.92% 4 11000元/㎡ 2014年6月 120-158㎡ 96 43 44.79% 7 9800元/㎡ 2014年7月 120-158㎡ 60 39 65.00% 9 9800元/㎡ 联发君领朝阳户型分析 三室两厅两卫一厨 143平米 户型分析： 通过露台赠送面积 客厅面宽达到4.7米，南北通透，舒适气派 动静分离，私密性好 主次大飘窗，视野及舒适度佳 四室两厅两卫一厨 158平米 户型分析： 阳台、露台面积大 动静分区 次卧带露台，主卧带飘窗，居住舒适度高 国贸春天 君领朝阳 项目位置图 海亮珑园 基本情况介绍 开发商 南昌海亮置业有限公司? 项目地址 南昌市西湖区朝阳新城云海路999号 占地面积 31271㎡ 建筑面积 68000㎡ 容积率 2.2 近期洋房 住宅均价 11000元/㎡ 物业类型 住宅（高层、洋房），其中洋房为1-4＃，110-143㎡ 绿化率 35% 住宅 户数 1654户 目前推售洋房 1＃、2＃ 5 6 7 1 2 3 4 目前洋房1#、2#处于认筹和内部销售阶段，项目由3栋高层、4栋洋房组成，洋房是层层退台式设计，赠送下沉式庭院、入户花园、露台，顶层跃式结构， 洋房为110㎡-143㎡ 海亮珑园户型分析 三室两厅两卫一厨 110平米 户型分析： 客厅带露台采光较好，但客厅至卧室的过道狭长，利用率低 次卧、书房带阳台，主卧反而没有且无飘窗 动静分区 通透性差 四室两厅两卫一厨 130平米 户型分析： 过道弯曲狭长，浪费面积较大 动静分区，主卧带大露台，书房带阳台，舒适度较高 客厅通透性较差 国贸春天 开发商 恒大地产集团? 项目地址 高新开发区艾溪湖北路南昌恒大名都旁 占地面积 88492平方米 建筑面积 228081平方米 容积率 2.0 近期洋房 住宅均价 7500元/㎡ 物业类型 高层（24-33F)、洋房(1-6F) 绿化率 33% 住宅 户数 1584户 停车位 1465个 恒大帝景 基本情况介绍 项目位置图 项目鸟瞰图 1 2 7 2 恒大帝景 3 5 6 恒大帝景洋房户型分析 四室两厅两卫一厨 149平米 户型分析： 户型方正，实用率高 客厅餐厅错开，独立分区 南北双阳台，通透采光好 三卧朝南，景观及舒适度佳 四室两厅三卫一厨 169平米 户型分析： 赠送约38平米地下室及南北双花园，入户景观优美 1F整层为会客区，与2F、3F居住区楼层分隔，功能分区明显，私密度高 11月22日