某某年昆明房地产市场年度研究报告.docVIP

2009年昆明房地产市场年度研究报告PAGE PAGE 1网址： HYPERLINK 　电话：01086822962　邮箱：800@72009年昆明房地产市场年度研究报告　　一、 宏观经济运行情况　　从宏观运行情况上看，中国的整体宏观经济在经历了2008年的下滑之后，在国家一系列的调控政策的刺激下，不仅摆脱了经济紧缩下滑的阴影，而且，宏观经济的发展速度迅速，于2009年走出V型走势，总体经济状况几乎恢复到历史的波峰水平。　　 　　数据来源：国家信息中心中经网　　一致合成指数包括了社会需求、社会供给、收入分配、金融等经济活动各方面的情况，可以综合反映总体经济的变动情况。一致指数于2007年12月开始连续下降，在2009年2月达到谷底转而上升，上升趋势维持至今，目前一致指数累计最大升幅达14.37个点。　　先行指数和预警指数可以揭示出经济的未来变化趋势。国家信息中心中经网经济景气预警监测系统的监测结果表明，先行指数在2009年11月月出现转折，并在12月继续下行 。而预警指数表明，中国的经济在12月份已经达到趋热警戒线。　　从重要经济数据上看，中国在2009年全年经济运行的实际情况不仅实现了年初制定的“保八”目标，而且超出了预期。　　 　　数据来源：中国统计局　　2010年1月21日国家统计局公布了2009年国民经济运行情况，2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，实现年初制定的“保八”目标。　　2009年中国物价呈现全年下降但年底上升的格局，其中CPI(居民消费价格)全年下降0.7%，但年底两月分别同比上涨0.6%和1.9%。　　在国际金融危机冲击下，在经历了一年的调整，中国经济增速逐季加快，企业利润由降转升，居民收入稳定增长，通缩阴影逐渐消退，但在8.7%的GDP预示着中国将会较快发展的同时，通胀预期也相应有所增强。当前1.9%的通胀率仍处于正常水平，只要不超过4%就不会影响正常发展。如何在保持经济平稳较快发展的同时防范物价较快上升，将成为宏观调控的新考验。　　二、 全国房地产运行情况　　2009年在中国的房地产市场是热闹的一年，也是火爆的一年。随着经济情势的不断　　走强，房地产市场借助政策东风捷报频传。各地天价地王频出、销售价格一路高歌，人们仿佛又看到2007年楼市的场面。　　 　　 　　数据来源：中国统计局　　从房地产开发上看，2009年全国房地产开发企业房屋施工面积三十一点九六亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积十一点五四亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积七点0二亿平方米，增长5.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积三万一千九百零六万平方米，比上年下降18.9%;完成土地开发面积二万三千万平方米，下降百分之19.9%。　　从销售情况上看，全国商品房销售面积九万三千七百一十三万平方米，比上年增长42.1%;商品房销售额四万三千九百九十五亿元，比上年增长75.5%，其中商品住宅销售额增长八成。个人按揭贷款八千四百零三亿元，增长106.2%。商品房销售额近四万四千亿元，　　从价格水平上看，全国七十个大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月增长，12月份的同比涨幅达到7.8%，涨幅比十一月份扩大二点一个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比十一月份扩大0点三个百分点。与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有六十九个，只有唐山下降百分之二。涨幅最大是广州，达19.9%，金华、深圳、海口和北京涨幅均超一成。　　2009年全国的房地产市场随经济走势快速回升，大部分的城市出现了房价上涨过快的情况。在国家的政策方向由“保增长”向“促转变”的调整过程中，房地产市场的的平稳健康发展成为下一步的调整目标。　　第二篇 政策调控篇　　一、全国政策：　　纵观2009年，全国房地产市场出现了周期性的变化，国家也在与房地产相关的各领域出台了一系列政策。　　政策一：二手房营业税优惠终止　　营业税优惠终结提高炒房成本，2009年以来楼市新一波的上涨，很大程度上不是自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的，有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业。　　一定程度上造成了房价不断飙升，尤其是高端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常，并同时使得住宅空置率日益提高。　　政策二：70/90政策淡出历史舞台　　70/90政策始于2006年，政策执行三年来，虽然增加了小户型市场占有率，但也滋生了一些问题，比如，开发商变相修改结构，以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”。随着全球金融危机冲击国内市场，国家于去年下半年调整宏观调控战略，将房地产作为国民经济支柱性产业给予了重点政策支持，以刺激市场回暖，虽然未命令出台政策取消，但是国内