欧洲工业园C区江堤路朗沙路至兴业路工程土地和房屋征.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 欧洲工业园C区江堤路（朗沙路至兴业路）工程土地与房屋征收补偿安置实施方案(征求意见稿)为保障市、区交通基础设施建设用地，加快推进“三年提升计划”项目，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合张槎街道的实际，制定本方案。一、征收范围欧洲工业园C区江堤路（朗沙路至兴业路）（详见征收范围图）。二、征收工作的组织实施欧洲工业园C区江堤路（朗沙路至兴业路）工程的征收部门为禅城区国土城建和水务局。征收实施单位为禅城区张槎街道办事处，负责做好征收的宣传发动，负责以房屋征收部门的名义与被征收人签订征收补偿安置协议，支付征收补偿款，信访维稳等工作。三、征收补偿方式被征收房屋为非住宅（工业用房、仓库等）功能。征收补偿以被征收房屋的建筑面积计算实行货币补偿。（一）土地与房屋征收范围公告发出后抢建、加建的建筑物一律不予补偿。 （二）征收范围内土地以及地上建筑物的用途以权属证登记和批准用途为准。四、补偿面积核定办法（一）有土地使用权证、房屋产权证的，以权属证记载的面积为准；（二）经房管部门备案已登记房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用权证、房屋产权证的，以原房屋产权证或《商品房过户证明书》记载的面积为准；（三）根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，依据相关规定核定的面积为准。五、农村集体土地征收补偿标准征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：（一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准 1.农用地补偿标准： （1）农用地不分地类，每亩补偿7.5万元。 （2）滩涂地、荒草地及其它未利用土地，每亩补偿4万元。 2.建设用地补偿标准： （1）政府征地后安排且已完善手续的留用地：以留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 （2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 （3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定，可确认土地权属的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/㎡、耕地开垦费28元/㎡，合计52000元/亩）。不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定，不能确认土地权属的，按每亩7.5万元补偿。如有填地的，另加每亩3万元填土费补偿。 （二）青苗补偿费标准青苗补偿是对征地范围内现状农作物作出的补偿，征地时地上没有农作物的不予补偿，征收范围公告发出后抢种的农作物不予补偿。具体补偿标准如下：1.菜地、旱地、普通鱼塘、牧草地，每亩补偿3000元。2.花卉园地、高值水产养殖鱼塘，每亩补偿5000元。（三）留用地按征地总面积的15%安排留用地。留用地由被征地单位提供并配合办理相关手续，政府负责落实用地指标及办理用地手续的相关税费，留用地不纳入政府征地范围，不予补偿。被征地村集体没有相应土地可提供留用地的，政府不作留用地安排而转为货币补偿,即按被征收地块所处区域工业用地的基准地价，扣除应交纳的费用后进行补偿。 = 6 \* CHINESENUM3 \* MERGEFORMAT 六、国有土地征收补偿标准国有出让土地 国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价扣除使用年限给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托具有土地评估资质的中介机构进行评估确定。（二）国有划拨土地国有划拨土地征收补偿标准按本区域的土地补偿费75000元/亩＋原办理用地手续的各项税费＋填土费用30000元/亩给予补偿。七、地上附着物补偿标准（一）工业用房、仓库1. 按建筑造价扣除折旧进行补偿，根据建筑物不同的结构、使用年限，最高按以下标准补偿：（1）框架结构：750元/平方米。（2）混合结构：600元/平方米。（3）砖木结构：350元/平方米。（4）简易结构：250元/平方米。（5）棚屋：150元/平方米。（6）水泥地面：50元/平方米。2. 对以上补偿标准有争议的，由征收人根据《关于印发佛山市土地储备实施办法的通知》（佛府办〔2004〕322号）文件精神按评估价进行货币补偿。（二）商铺、办公用房通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果支付补偿费用。八、房屋附属物、附着物的补偿（一）被征收房屋附属的设备按如下标准支付迁移费用：1.电话：100元／部2.网络：100元／条3.有线电视：100元／路4.管道煤气（燃气）：1000元／