大盘区域价值提升形象再造营销案例总结9.pptVIP

大盘区域价值提升形象再造营销案例总结 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 2006年1月20日 一、大盘定义 A、开发周期三期以上 B、楼盘总规模30万平方米以上 二、目前大盘特点 三、大盘营销核心点 三、大盘营销核心点 三、大盘营销核心点 四、长沙大盘区域价值打造案例 （一）天健·芙蓉盛世区域价值打造——“借题发挥” （二）玫瑰园区域价值打造——“无中生有” 优势资源 劣势条件 发展机遇 竞争威胁 区域形象塑造 A、板块四大竞争优势B、区域价值重新审视 板块四大竞争优势 区域价值重新审视 玫瑰园项目价值体系构成 项目价值两次提升策略 战略二：强强联合，多足鼎立 项目发展再分析 项目发展主题研究 项目形象定位 中产生活旗帜 绝版江山海岛 芙蓉盛世物业定位 星城中央文化生活区 首席文化生态复合街区 ——集都会居住、商务办公、大型超市、宾馆酒店、康体娱乐和商业文化等六大功能于一体的，中央文化生活区中首席综合性街区。 芙蓉盛世形象定位 星城CCLD生活领袖 ——长沙城市发展创造CCLD，天健芙蓉盛世坐落CCLD最中 心，超大规模复合街区，领袖地位天成！ 项目位置： 长沙望城星城镇金星大道边 总占地：2000亩，一期1000亩 总建面：一期约100万m2 地处长沙传统意义郊区 ——未开发区域，景观好/空气清新 ——周边基本无市政配套 ——交通道路网便利 （距离