公共配套设备、设施配置标准参要.pdfVIP

前 言 为了更好的服务于地产，提高地产产品品质，提升保利物业及保利地 产集团的品牌价值，保利物业管理有限公司在后期日常管理中，从物业管 理的角度，总结出来一些有利于提高产品质量、方便后期维护管理、减少 维修与运作成本、降低客户投诉的工作经验。主要从小区交通组织、建筑 公共空间、室外公共区域、垃圾收集设施、物业服务用房、设备用房、弱 电智能化、供、配、发电设备设施、给排水设备设施、空调系统、建筑装 修、电梯系统、标识标牌设计配套 等十三个方面编写了《公共配套设施配 置标准参要》（试行版）一书，希望各地物业公司能通过《参要》协助地产 及相关设计部门，对产品的规划、设计及施工起到参考作用。 《公共配套设施配置标准参要》只是作为物业公司前期介入和规范设 计咨询工作的基本指导文件，适用于物业公司对项目的前期介入指导、同 时也适用于地产开发项目，从规划到设计，到施工及实际使用的各个阶段， 根据该基本文件要求，为各设计、施工建设单位提供专业的、深化的、具 体的指导性意见和建议。 该《参要》与 2010 年 12 月份由地产技术研发中心下发的《社区公共 区域物业设施设计标准》相互补充。 保利物业管理有限公司 产品管理中心 2011年 12月 8日                                                      目 录 前言 第一章 小区交通组织……………………………………………………………………… 1 1 小区出入口 2 道路设施 3 停车设施 第二章 建筑公共空间……………………………………………………………………… 3 1 首层架空层与廊道 2 公共大堂 3 首层入户大堂 4 电梯厅、走廊通道与楼梯间 5 公共管井 6 写字楼公共卫生间 7 天面 8 临街商铺 9 车库大堂 10 地下车库 11 车安设施 第三章 室外公共区域 ……………………………………………………………………11 1 室外景观元素及设施 2 室外给排水 3 室外灯具及照明 4 室外安防 5 小区休闲椅设置标准 6 园林绿化  ‐ 1 ‐                                                        第四章 垃圾收集设施………………………………………………………………………14 1 楼栋内垃圾收集 2 园区内垃圾收集 3 垃圾中转站（收集站） 4 选址注意事项 第五章 物业服务用房………………………………………………………………………16 1 物业办公用房 2 安防宿舍 第六章 设备用房………………………………………………………………………………18 1 高低压配电房