欣安大厦管理规约.DOC

欣 安 大 廈 管 理 規 約 民國八十二年十一月廿七日住戶大會通過 民國八十四年九月二日住戶大會修正 民國八十六年八月三十日區分所有權人會議修正 民國八十九年十二月廿一日區分所有權人會議修正 民國九十二年十二月十三日區分所有權人會議修正 壹、總　則 一、目的：為維護本大廈（新生南路一段一○三巷十六號、十八號、二十號）之公共安全、清潔衛生、寧靜秩序，及促進全體住戶間之公平、睦鄰關係，以增進共同利益，提昇共同生活品質，特訂本規約。 二、適用範圍：本規約適用於本大廈之全體住戶，共十八戶，均應遵行；但十六、十八、二十號一樓三戶，對與其無共同生活關係部分之規定，均不適用。 三、權利義務：本大廈全體住戶應享之權利及應盡之義務，彼此均完全平等。 貳、組　織 一、區分所有權人會議： (一)最高意思機關：本大廈之最高意思機關，為由全體十八戶所組成之區分所有權人會議。 (二)區分所有權人會議之集會：本大廈區分所有權人會議應每年召開一次，由每屆主任委員於接任後二個月內召集之，並為會議之主席；但有五分之一以上住戶以書面提議加開臨時會時，該主任委員應即於二星期內召集之；若逾期不為召集時，則得由該提議人等共同召集之，並由區分所有權人會議互推一人為主席。 (三)區分所有權人會議之職權及議決方法： １、職權： 　(１)議決本大廈之公共安全、公共衛生、公共秩序、與共用建物所有設備之維護、管理、修繕等事項。 　(２)議決本大廈有關公共事務之興革事項。 　(３)制定及修改本大廈之管理規約。 　(４)制定及修改本大廈地下室停車場之使用及管理辦法。 　(５)議定本大廈各住戶每月應納管理費，及使用地下停車場者每月應納使用費用之標準或數額。 　(６)審查本大廈管理委員會之財務收支事項，及行使公寓大廈管理條例（下稱本條例）所賦予之其他職權。 ２、議決方法： 區分所有權人會議應有全體實際住戶三分之二出席，方得開會；須有出席人過半數之同意，始得議決。但左列事項，應依其特別規定，始得議決之。 　(１)本大廈管理規約之制定或修改，本大廈共用建物之重大修繕或改良，各住戶應繳納之管理費，及地下室停車場使用費之數額，所僱本大廈公共清潔工人之報酬，與本條例第三十一條所規定之其他事項，應有全體實際住戶三分之二出席，及出席四分之三同意，方得通過。 　(２)本大廈共用部分安全設備之增加或更新，應有全體實際住戶三分之二出席，及出席四分之三同意，方得為之；但對原有共用部分安全設備之修繕，其金額在新台幣六千元以下者，得由管理委員會本其職責適時為之；修繕金額超過新台幣六千元至一萬元者，應以透明方式，檢具有關資料，先期向全體住戶公告周知，并採納公議，始得為之，均不在此限。 　(３)前款所稱本大廈之共用部分（即共用建物及共用安全設備），係指除本大廈十八戶之各戶專用部分（含頂樓平（陽）台非公共設施部分在內，但應保持平（陽）台原狀，不得變更，并任由使用、維護或查看公共設備者通行）外之下列部分為限： １本大廈一樓大門外前院之空地及門燈管線。 ２電梯及其樓梯間與各樓層電梯前之共用走道、消防設備、暨電梯前後之玻璃門窗。 ３頂樓通往平（陽）台維護公用設備之大門、及平台上之共用水管、廁所排氣孔座。 ４頂樓水塔及爬梯、與電梯之機器房間。 ５地下室全部及汽車升降機、儲水池、與管線暨消防等全部設備。 管理委員會對本大廈之管理、維護與修繕之範圍，以上述所列舉之五款共用部分為限；但地下室汽車升降機之保養及修繕所需之費用，均由使用停車之住戶平均負擔之。至各住戶專有部分房屋及其管線之維修，則應依本條例第十二條規定，由各該住戶或區分所有權人負責。 二、管理委員會： (一)執行管理機關：本大廈設置管理委員會，為執行管理事務之機關，由同一層樓之三位住戶輪流擔任委員所組成，并互推一人為主任委員，任期一年。主任委員對外代表管理委員會，對內綜理本大廈之管理事宜；任期滿屆時自行移交由上一層樓之三位住戶輪任之；惟應由二至六樓住戶本人依次輪任為限。管理委員均為榮譽義務職，不得支領任何報酬；且各該住戶不得以任何理由推諉規避輪任委員，否則若拒不接任主任委員、或怠於執行主任委員管理職責之輪值住戶（即區分所有權人；但台大十六號五樓、六樓，及十六號四樓之一與十六號三樓之二之四戶，則指配住之實際住戶而言，以下所稱住戶亦同）：應向本大廈管理委員會繳納經區分所有權人會議議決其規避責任之補償金額（每月不得少於新台幣壹萬伍仟元）；如因此而致本大廈（含有關各住戶）發生損害時，并應負此項損害賠償之責任。違背此項規定之住戶，其所應補償規避服務及應負損害賠償之金額，應於事件發生之日起，一個月內向本大廈管理委員會當時之主任委員給付之，所給付之款項並應列入公費帳內；若期滿而不給付者，由管理委員會主