存量房交易资金托管服务操作规范5.docVIP

存量房交易资金托管服务操作规范 （试行） 托管准备（中介机构完成） 操作流程： 交易双方达成交易意向，签订意向合同 交易双方达成交易意向，签订意向合同 查询房屋 查询房屋权利状况（除抵押外，无其他限制） 存量房交易网上挂牌 存量房交易网上挂牌 签订交易合同 签订交易合同 选择资金托管和托管银行 选择资金托管和托管银行 交易双方确定托管资金金额 交易双方确定托管资金金额 托管资金按揭部分托管资金现金部 托管资金按揭部分 托管资金现金部分 确定买方是否代还 确定买方是否 代还卖方贷(借)款 申请贷款预审批 申请贷款预审批 申请资金托管 申请资金托管 否 是 卖方 卖方归还贷（借）款，再申请资金托管 确定买方贷款银行是否为托管银行 确定买方贷款银行是否为托管银行 是 否 说明卖方贷款在记载 说明卖方贷款在记载于房屋登记簿后划转，根据划转时间确定利息。 卖方还贷或重新选择托管银行 ●洽谈，确定资金托管内容 草签交易资金托管合同 根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。 ●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。