12月-宁波房地产市场研究报告.docVIP

2009年12月宁波房地产市场研究报告 PAGE PAGE 1 网址： HYPERLINK 　电话：01086822962　邮箱：800@7 2009年12月宁波房地产市场研究报告 　　一、宏观信息扫描 　　 　　临近2009年年末，一些2008年年末制定的楼市优惠政策即将到期，关于楼市新政的关注从猜测到了真正应对的时刻。自12月初起，中央召开了多次会议，一改前期的“稳定房价”为“抑制房价”：从12月5日提出增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，到12月9日国务院常务会议，提出二手房营业税的征免优惠两年恢复至5年，再到14日国务院总理温家宝主持召开的常务会议提出 “国四条”。中央政策的“三板斧”直接命中2009年疯狂的房价，抑制房价增加普通购房需求成为12月中央提到最多的字眼; 12月17日，五部委联合提出房地产商拿地首付不得低于50%，此政一出目的在于从一级市场砍杀高房价，加快闲置土地的开发，增加市场上普通商品房的供应。新政一出对于二手房市场的影响较大，在优惠政策到期之前二手房市场出现抢搭末班车现象，全国五大城市，都出现了二手房集中过户市场活跃异常的现象。 　　二、宁波动态信息 　　 　　本月宁波房地产市场利好频传，湾头滨水休闲商务区详细规划出台，整个商务区呈“九岛一心”的格局;江北姚江板块，力争打造宁波第二个三江口，江北万