柳州市古亭大道西侧古亭春晓（原富璟湾）项目周边土地一.docVIP

“柳州市古亭大道西侧古亭春晓（原富璟湾）项目周边土地一级整理”项目国有土地上 房屋征收补偿方案 （意见征集稿） 因实施“柳州市古亭大道西侧古亭春晓（原富璟湾）项目周边土地一级整理”项目建设需要，柳州市鱼峰区人民政府拟决定对该项目规划用地范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收,为保障房屋征收工作的顺利进行,切实维护被征收人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等法规规章规定，结合该建设项目的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。 一 总 则 第一条 征收范围：柳州市鱼峰区古亭山六座锰矿二区一、二、三、四栋，古亭山开发区贝江路1、2、3、4号，古亭大道289、296、336、337、338、381、399、407、411、417、443、445、447号等“柳州市古亭大道西侧古亭春晓（原富璟湾）项目周边土地一级整理”项目规划用地范围内国有土地上的房屋及附属物（具体范围以征收决定公告为准）。 第二条 签约期限和搬迁期限 （一）正式签约时间：自征收部门在征收范围内公布正式签约通知之日起60日内。 （二）搬迁期限：签订房屋征收补偿协议之日起30日内。 第三条 征收当事人 1．征收主体：柳州市鱼峰区人民政府； 2．征收部门：柳州市鱼峰区住房和城乡建设局； 3．征收实施单位：柳州市阳和工业新区管理委员会，负责实施征收补偿安置相关具体工作； 4．被征收人：被征收房屋所有权人。 第四条 征收房屋的补偿内容：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；被征收房屋室内装修装饰及附属物的补偿等内容。 第五条 柳州市阳和工业新区管理委员会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第六条 征收补偿安置方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 第七条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收调查范围内实施下列行为，违反规定实施的，不予补偿。 （一）新建、扩建、改建房屋； （二）改变房屋和土地用途； （三）新增或变更营业执照； （四）其他不当增加补偿费用的行为。 二 货币补偿 第八条 被征收房屋价值的确定 （一）按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《广西壮族自治区人民政府关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（桂政电〔2011〕36号）以及《柳州市国有土地上房屋征收选定房地产价格评估机构暂行办法》（柳建批复字〔2012〕43号）等规章政策有关规定，确定房地产价格评估机构。评估结果作为被征收房屋货币补偿的依据。 （二）被征收房屋货币补偿总价值包括： 1．被征收房屋及所占土地价值的补偿； 2．被征收房屋装修装饰及附属物的补偿； 3．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 4．因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿； 5．补助和奖励。 （三）被征收房屋分户评估价格低于整体评估价格的，按整体评估价格给予补偿。 (四)房屋被征收人使用购房劵自主购买安置房 根据《柳州市人民政府关于印发柳州市推行货币化安置促进房地产市场健康持续发展暂行办法的通知》（柳政发[2016]48号）文件的规定，国有土地上房屋被征收人选择货币补偿，并在规定时间内按被征收房屋评估价格签订房屋征收补偿协议的，除按现行政策标准继续执行外，另按被征收房屋评估价值40%给予购房补贴，购房补贴以购房劵形式发放，被征收人自房屋征收补偿协议签订之日起半年内，购买市区内产权房屋的，可以用购房劵支付房款。 （五）货币化安置 1.根据《柳州市人民政府关于印发关于进一步完善国有土地上房屋征收补偿政策推进货币化安置的实施意见的通知》(柳政发〔2017〕26号)的精神，国有土地上房屋被征收人按本意见选择货币化安置的，货币化安置补偿按就近产权调换房屋市场评估价格作为补偿标准，按照被征收房屋建筑面积的1：1.2进行计算，即货币化安置补偿=就近产权调换房屋市场评估价格×被征收房屋面积×1.2。 2.按本意见选择货币化安置的被征收人，不再享受柳政办〔2012〕225号文中第七条规定的货币补偿奖励政策，以及柳政发〔2016〕48号文中第二点中规定的货币补偿购房补贴政策。 三 产权调换 第九条 被征收人选择产权调换的，提供以下产权调换安置房源供被征收人选择：1柳州市阳和新区古亭山片区和源路东侧“温馨一号”；2. 柳州市古亭大道与程阳路交汇处东100米“古亭春晓”；3. 柳州市阳和新区古亭山政和路100号