三线城市房地产市场价格泡沫与调控政策研究——以唐山市为例-research on price bubbles and control policies of real estate market in third-tier cities - taking tangshan city as an example.docxVIP

独 创 性 声 明 本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究 成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人 已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得吉首大学或其它教育机构的学位 或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论 文中作了明确的说明并表示了谢意。 研究生签名： 时间： 年 月 日 关于论文使用授权的说明 本人完全了解吉首大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留 送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。同意吉首大学可以用不同方式在不同媒体上发 表、传播学位论文的全部或部分内容。 (保密的学位论文在解密后应遵守此协议) 研究生签名： 时间： 年 月 日 导师签名： 时间： 年 月 日 目录 目录 第 第 I 页 目 录 HYPERLINK \l _bookmark0 摘 要 i HYPERLINK \l _bookmark1 ABSTRACT ii HYPERLINK \l _bookmark2 第一章 绪论 1 HYPERLINK \l _bookmark3 第一节 研究背景与意义 1 HYPERLINK \l _bookmark4 一、研究背景 1 HYPERLINK \l _bookmark5 二、研究意义 2 HYPERLINK \l _bookmark6 第二节 国内外研究文献综述 3 HYPERLINK \l _bookmark7 一、国外文献综述 3 HYPERLINK \l _bookmark8 二、国内文献综述 5 HYPERLINK \l _bookmark9 三、小结 7 HYPERLINK \l _bookmark10 第三节 研究内容与研究方法 8 HYPERLINK \l _bookmark11 一、研究内容 8 HYPERLINK \l _bookmark12 二、研究方法 9 HYPERLINK \l _bookmark13 第四节 技术路线及创新点 9 HYPERLINK \l _bookmark14 一、论文技术路线 9 HYPERLINK \l _bookmark16 二、创新之处 10 HYPERLINK \l _bookmark17 第二章 房地产市场调控的相关理论问题 11 HYPERLINK \l _bookmark18 第一节 房地产宏观调控理论基础 11 HYPERLINK \l _bookmark19 一、房地产市场供求理论 11 HYPERLINK \l _bookmark20 二、市场失灵与房地产市场调控理论 11 HYPERLINK \l _bookmark22 三、产业经济理论 12 HYPERLINK \l _bookmark24 四、预期理论 12 HYPERLINK \l _bookmark25 第二节 房地产价格影响因素定性分析 13 HYPERLINK \l _bookmark26 一、经济基本面 13 HYPERLINK \l _bookmark28 二、汇率变化 14 HYPERLINK \l _bookmark29 三、区位因素 14 HYPERLINK \l _bookmark30 第三节 房地产宏观调控政策对房地产价格影响的运行机理分析 15 HYPERLINK \l _bookmark31 一、土地政策对房地产价格影响的运行机理 15 HYPERLINK \l _bookmark36 二、金融政策对房地产价格影响的运行机理 17 HYPERLINK \l _bookmark39 三、税收政策对房地产价格影响的运行机理 18 HYPERLINK \l _bookmark41 第三章 唐山市房地产市场现状 20 HYPERLINK \l _bookmark42 第一节 唐山市房地产市场现状分析 20 HYPERLINK \l _bookmark43 一、唐山市房地产供应情况分析 20 HYPERLINK \l _bookmark46 二、唐山市房地产需求情况分析 21 HYPERLINK \l _bookmark50 三、唐山市房地产价格情况分析 22 HYPERLINK \l _bookmark56 第二节 唐山市房地产价格影响因素实证分析 2