2010成双流东升镇市场研究报告103p.ppt

需求依然保持旺盛，国家对改善型住房需求的支持未变，给予房价上涨予以支撑； 2011年的房价，在依然倡导经济挂帅的情况下，不会出现大跌大落的情况，仍会保持稳步上涨。 房价：房地产政策日益完善，房价涨幅将受到控制。 近期： 1、2010年下半年的住宅市场供应量大，商品房的新增房源充足，按照目前供销发展走势，10月以后市场存量将保持平稳。 2、受9.29政策影响，住宅市场的投资客会受到抑制，转而投向商业，而一部分购买力弱的刚需和首改也会受到一定程度影响，购房时间推迟； 3、相反，在未实施“限购令”的城市，政策的弥漫，反而会加速一部分限购行列客户（投资客或者外地客户）的加速下定。 远期： 1、房价会出现缓慢上升的趋势； 2、部分观望的客户将在市场平稳后，转而入市。 3、政策调控的周期缩短，证明其对房地产市场的调控效果并不明显，更让购房者意识到房价下跌的可能性不大，对真正有购房需求的客户，特别是刚需和首改的影响会更加小。 4、而从开放商拿地的热情来看，对房地产市场仍然信心充足，面对政策调控更加理性。 开发背景研究 区域房地产市场发展格局竞争环境研究 市场研究结论 经济发展背景 城市发展背景 房地产发展背景 区域房地产市场发展格局 区域房地产市场板块划分及板块属性研究 区域房地产市场板块特征分析（产品特征、客户特征、供应特征等对比分析） 竞争环境研究 项目地块现状 项目建议 主要内容 市场