关于一江两岸城市土地一级开发与城市设计研究---以株洲,株洲市湘江风光带为例.docxVIP

关于一江两岸城市土地一级开发与城市设计研究―――以长沙，株洲市湘江两岸为例杨宝民李侃深圳新摩尔商业管理公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授李侃，德国KAN建筑设计事务所首席设计师，德国汉诺威大学博士研究生。一江两岸城市规划成功的标准是：滨江风光带满足商业，餐饮，娱乐，体育休闲，文化体验多功能需求，有效带动城市第三产业发展，带动更多居民就业。从规划角度，天际线优美，滨江建筑有特色，滨江区域成为城市的公共客厅。滨江风光带开发和土地一级开发结合，资金能够自我平衡，用土地一级开发利润补充滨江风光带公共设施的投资。滨江区域开发基础设施需要大量投资，土地一级开发是资金的主要来源，因此，我们总结了滨江区域土地一级开发的规律，提炼了滨江区域土地一级开发的赢利模式。我们分别总结了长沙滨江土地一级开发和城市设计的经验和教训，同时总结了闻名全国的株洲湘江风光带成功经验，株洲湘江建设集团委托深圳新摩尔商业管理公司和德国KAN建筑设计事务所负责湘江风光带策划和城市设计后，我们研究了株洲湘江风光带产业规划和土地一级开发与城市设计的结合，重点研究了株洲湘江东岸石峰公园及旗滨玻璃厂滨江１５００多亩土地和株洲湘江西岸雷打石镇3800亩度假旅游与养老土地价值和未来开发前景。一江两岸城市产业规划特点省城长沙为例滨江区域产业规划特点省城滨江核心区域适合发展商贸和总部经济，例如，长沙主城区湘江中路就重点引进企业总部。