不动产债权投资计划 关联交易的信息披露公告.PDF

人保寿险临时信息披露报告（2018 年第 26 号）（资金运用 关联交易 重大关联交易） 中国人民人寿保险股份有限公司 关于认购人保投控-首创北京丽泽F02商业 不动产债权投资计划 关联交易的信息披露公告 根据原中国保监会《保险公司资金运用信息披露准则第 1号：关联交易》及相关规定，现将“关于认购人保投控-首 创北京丽泽F02商业不动产债权投资计划”关联交易的有关 信息披露如下： 一、交易概述及交易标的的基本情况 （一）交易概述 为了更好地调整公司投资资产结构，提高大固定收益类 资产持仓收益率，本公司于2018年7月6日用委托资产认购人 保投控-首创北京丽泽F02商业不动产债权投资计划 （以下简 称 “本计划”）。本计划由人保投资控股有限公司（以下简 称“人保投控”）设立，本公司认购人民币5亿元。 （二）交易标的基本情况 1、产品名称 人保投控-首创北京丽泽F02商业不动产债权投资计划 2、产品投资范围 本投资计划偿债主体为首创朝阳房地产发展有限公司， 所募集资金用于首创北京丽泽F02地块商业不动产项目。本 投资计划期限为3+2年；计划融资总规模15亿元；中诚信给 予本投资计划主体A、债项AAA的信用评级。首创置业股份有 限公司为本投资计划提供本息全额无条件不可撤销连带责 任保证担保和流动性支持。 二、交易各方的关联关系和关联方基本情况 （一）交易各方的关联关系 本公司与人保投控为以股权关系为基础的关联方，二者 共同的控股股东为中国人民保险集团股份有限公司。 （二）关联方基本情况 关联法人名称：人保投资控股有限公司 成立时间：2007年8月 企业类型：有限责任公司（法人独资） 经营范围：实业、房地产投资；资产经营和管理；物业 管理；汽车、计算机及通讯设备、房屋的租赁；企业管理咨 询、财务咨询、投资咨询、法律事务咨询。 注册资本：人民币8亿元 统一社会信用代码：91110000710934959F 三、交易的定价政策及定价依据 （一）定价政策 人保投控以投资利率扣除必要且公允的年服务报酬及 费用支出率作为定价政策，该定价政策符合行业惯例和一般 商业规则。本投资计划的受托管理费对所有委托人按照一致 费率收取，且在首先满足委托人预期当期收益的前提下提取。 本投资计划参考浮动利率定价，本投资计划的受托管理 费率定价公允。 （二）定价依据 本投资计划的定价参考了市场上同类型的债权投资计 划定价，本投资计划的受托管理费率处于合理区间之内。 四、交易协议的主要内容 （一）交易价格 本投资计划参考浮动利率定价，本投资计划的受托管理 费率定价公允。 人保投控以投资利率扣除必要且公允的年服务报酬及 费用支出率作为定价政策，该定价政策符合行业惯例和一般 商业规则。本投资计划的受托管理费对所有委托人按照一致 费率收取，且在首先满足委托人预期当期收益的前提下提取。 （二）交易结算方式 本投资计划每季度进行收益核算和分配，受托管理人在 收到收回的本金和投资收益后，指定托管人将投资本金和受 益人所分得的收益款项汇至委托人书面指定的账户内。 （三）协议生效条件、生效时间、履行期限 本投资计划认购协议、受托合同在双方法定代表人或授 权代表签字并加盖公章后，且受托人签发的《认购确认通知 书》送达委托人后生效。 本投资计划投资期限为自本次提款日起计算的3年，经 协商一致可延期2年。 五、交易决策及审议情况 （一）决策的机构、时间、结论。 2016年10月9日，本公司2016年第六次临时股东大会审 议通过了《关于重新签订与人保资产、人保投控、人保资本 关联交易业务合作框架协议的议案》。根据该协议约定，在 协议有效期限内，本公司可以委托投资方式投资人保投控发 行的金融产品，包括不动产投资计划、基础设施投资计划、 项目资产支持计划、资产管理产品，以及其它符合监管规定 的保险资金可投资的金融产品。关联交易年度投资金额上限 为人民币50亿元。本项目投资范围及投资额度