2011年1月天津房地产市场研究报告_45页.docVIP

2011年1月天津房地产市场研究报告 撰写日期：2011年2月 本期导读 11年01月房地产土地市场共有30宗土地供应；郊县为主力供应区，共计71.76万平米，占本月总的土地出让面积的41.04%，武清区曹子里乡杨六公路北侧有20.56万平米土地供应；中心城区有两宗土地供应，出让面积共计8.7万平米； 11年01月房地产二级市场呈现供小于求态势，中心城区经历10年四季度集中放量，本月度无新增供应，预计未来短期内中心城区会有项目陆续放量，各区域成交量均较10年年底减少，全市平均价格亦下降5%； 11年01月房地产三级市场整体呈现量跌价涨态势，节日效应等因素导致三级市场成交量下降，但价格依然坚挺，整体来看，天津房地产三级市场量价均较稳定；  目录 第一部分：天津2011年1月房地产重点事件 4 1.1、天津首条穿越海河地下直径线昨起穿越海河 4 1.2、滨保高速天津段主线通车 武清到宁河仅需40分钟 5 1.3、海滨大道全线通车 津滨高速双向试通车 5 1.4、天津生态城首座学校封顶仪式 6 1.5、天津文化中心项目博物馆主体封顶 7 第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析 8 2.1、土地市场月度供应情况 8 2.2、土地市场月度成交情况 12 第三部分：房地产二级市场月度交易情况分析 14 3.1、天津市商品住宅市场供应状况分析 14 3.2、天津市商品住宅市场成交状况分析 21 3.3、天津市商品住宅市场供求对比分析 29 第四部分 房地产三级市场月度交易情况分析 34 第五部分：政策环境分析 36 5.1.“新拆迁条例”2011年1月21日起施行 行政强拆退出历史 36 5.2.“新津六条”出台 全力控制房价过快上涨 36 5.3“新国八条”让楼市调控更给力 37 5.4 1月28日起转让未满5年住房全额征营业税 39 第六部分：开发企业动态 40 6.1、20大房企拿地超4000亿元 万科保利绿地居前三 40 6.2、万科、绿地捉对厮杀 千亿之后谁能领跑地产业 41 6.3、远洋“去央企化”后抱团拓荒否认资金承压 43 第一部分：天津2011年1月房地产重点事件 1.1、天津首条穿越海河地下直径线昨起穿越海河经过4个月的紧张施工，连接天津西站和天津站的本市首条铁路地下直径线工程进入攻关阶段。，直径达12米、相当于4层楼高的巨大盾构机抵达海河东路岸边预定穿越位置，开始穿越海河施工，预计将耗时一个多月。据了解，天津西站至天津站地下直径线是本市第一条穿越海河的铁道线路，将于今年8月实现隧道贯通。届时，乘火车从天津站到天津西站地下单程用时不到4分钟。 　　 地下直径线长约5公里 据介绍，天津站至天津西站地下直径线西起天津西站，向东出站1028米后进入地下，上跨规划地铁六号线，穿越志成道北横快速路立交桥后，在规划泰达城北侧沿子牙河南马路下穿慈海桥、工业博物馆、明珠泵站、引滦入津纪念碑及南运河到达金钢桥，沿张自忠路下穿狮子林桥、海河及李叔同故居到达规划嘉海二期小区，在城东变电站与琴海公寓之间下穿胜利路及京山铁路后露出地面，上跨五经路地道在城际与普速车场之间进入天津站，长约5公里，其中隧道长3.35公里，为特大单洞双线铁路隧道，设计时速为80公里。保高速天津段主线通车 武清到宁河仅需40分钟由天津市城投集团旗下高速集团投资建设的滨保高速公路天津段主线81.6公里提前完工，昨天通车。今后，开车从武清区到宁河县，将由以往的2小时缩短为40分钟。 滨保高速公路天津段(原国道112线天津东段高速公路)处于天津市区北部，横贯天津北部东西，穿越汉沽、宁河、北辰、武清及河北省芦台经济开发区、汉沽管理区。东起汉沽大神堂附近，与滨海高速相连，西于武清区汊沽港镇与京沪高速公路相接，全线总长约93公里。武清到宁河海滨大道全线通车 津滨高速双向试通车津滨高速公路改扩建工程完工实现双向试通车，海滨大道全线竣工通车。市委副书记、滨海新区区委书记何立峰出席。市有关部门和滨海新区有关负责同志参加。 　　津滨高速公路改扩建工程全长27.766公里，西起本市外环线，东至滨海新区塘沽胡家园，是本市第一条对原有高速公路实施全线拓宽改建的工程。工程自2009年10月15日正式开工。全线共改造互通式立交4座、中小桥22座，接长涵洞27道、宽通道涵14道，拆除并新建人行天桥1座，收费站出口采用国家最新标准的京津冀高速公路电子不停车收费系统。 海滨大道工程全长90.3公里，由南、中、北三段组成。其中，南段和北段为全封闭双向6至8车道高速公路，中段为开放式疏港交通，按双向8车道高速公路标准设计。海滨大道作为环渤海高速公路的重要组成部分和滨海新区南北交通的主动脉，是以集疏港交通、过境交通、城市交通为主的南北大通道，也是连接天津港、黄骅港、曹妃甸港、京