2012年武汉房地产市场年度报告(德盛行).docVIP

武汉市房地产市场年度报告 (2012年) 德盛行地产机构 市场研究中心 目 录 前言 第一部分 宏观经济 1.1 GDP 1.2 CPI 1.3 PPI 1.4 信贷 1.5 全国房地产市场概况 1.5.1 全国房地产开发投资完成情况 1.5.2 全国商品房销售和待售情况 1.5.3 全国房地产开发企业到位资金情况 第二部分 政 策 2.1 全国政策 2.2 武汉政策 2.3 2012年武汉城市建设，城市规划 第三部分 武汉市一级市场 3.1 2012年武汉市土地成交情况 3.2 2012年武汉市土地成交分析 3.2 2012年武汉市土地市场总结 第四部分 武汉市二级市场 4.1 2012年德盛指数 4.1.1 德盛指数的 4.1.2 德盛指数定义分析 4.1.3 德盛指数走势分析 4.1.4 德盛指数应用 4.2 2012年武汉市商品房新增供应，成交及价格情况 第五部分 2012年武汉市商品房销售排名 第六部分 2013年房地产市场展望 前言 2012年，跌宕起伏，精彩纷呈！ 2012年，无论对于整个中国经济而言，还是对于房地产行业而言，都有着重大意义，作为本届政府执政的最后一年，同时也预示着新一轮政治周期的开端！ 2012年是一个不同寻常的年份。举世瞩目的中共十八大成功召开，勾勒出中国经济社会新的发展蓝图，社会各阶层重新达成改革的共识；中央经济工作会议提出“城镇化是我国现代化建设的历史任务”，中国股市和国际大宗商品同步上涨；这一年，中国经济需求疲软增速下滑，各行业去库存的行为持续全年；这一年，房地产行业深度调整后向死而生，销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿坚持宏观调控不变的政策，国家进一步理顺房地产政策，房地产业健康发展。2012年，房地产业挤压与淘汰中顽强成长2012年楼市经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。2012年的2012年，面对复杂严峻的国际经济形势和国内改革发展稳定的繁重任务，国家以加快转变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，及时加强和改善宏观调控，把稳增长放在更加重要的位置，国民经济运行缓中企稳，经济社会发展稳中有进。 GDP 增长7.8% 全年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值52377亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长8.1%；第三产业增加值231626亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。 CPI 居民消费价格涨幅回落 全年居民消费价格比上年上涨2.6%，涨幅比上年回落2.8个百分点。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.5%。分类别看，食品价格比上年上涨4.8%，烟酒及用品上涨2.9%，衣着上涨3.1%，家庭设备用品及维修服务上涨1.9%，医疗保健和个人用品上涨2.0%，交通和通信下降0.1%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.5%，居住上涨2.1%。在食品价格中，粮食价格上涨4.0%，油脂价格上涨5.1%，肉禽及其制品价格上涨2.1%，鲜菜价格上涨15.9%，鲜果价格下降1.2%。12月份，居民消费价格同比上涨2.5%，环比上涨0.8%。全年工业生产者出厂价格比上年下降1.7%；12月份同比下降1.9%，环比下降0.1%。全年工业生产者购进价格比上年下降1.8%；12月份同比下降2.4%，环比下降0.1%。 PPI 工业生产缓中趋稳 全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长10.0%，增速比上年回落3.9个百分点。分季度看，一季度同比增长11.6%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长10.0%。 1.4信贷 货币供应量平稳增长 广义货币（M2）余额97.42万亿元，比上年末增长13.8%，增速比上年末加快0.2个百分点；狭义货币（M1）余额30.87万亿元，增长6.5%，回落1.4个百分点；流通中现金（M0）余额5.47万亿元，增长7.7%，回落6.1个百分点。12月末，人民币贷款余额62.99万亿元，人民币存款余额91.74万亿元。全年新增人民币贷款8