山水江南花园建设项目5.docVIP

山水江南花园建设项目 环境影响报告书 建设单位：东莞市宜久房地产开发有限公司评价单位： 2011年月第一章 总则 1.1项目背景 随着东莞经济及社会的快速发展，投资环境日益完善，但相应配套及居住环境相对滞后，东莞市委、市政府提出了“一年一大步，五年见新城”的目标，改善和提高东莞市城镇居民生活居住环境。 东莞市宜久房地产开发有限公司根据《证》，拟在东莞市桥头镇大洲社区建设23° 118.14；东经1114° 335.66。 项目地处东莞市桥头镇大洲社区。项目北面为石竹山花园小区；南面隔桥新东二路为龙阳电子厂、兆商鸿塑胶有限公司、恩泽工艺制品有限公司、兆丰礼品盒制品有限公司；东面为东深路；西面为桥新路。项目规划总用地面积162121.96m2；总建筑面积473175.84 m2；绿化率30%；容积率2.37；总户数2797户；居住人口7466人。 项目拟设有68栋3层低层住宅楼；3栋11+1层的住宅楼；5栋29层的住宅楼；2栋18层的住宅楼；1栋2层；1栋5层商业；1栋25层商业。项目在建设过程中及建成投入使用后，将向环境排放生活污水、油烟、噪声和生活垃圾等污染物，这些污染物的排放对项目周围的地表水、环境空气和声环境质量将有一定的影响。因此，根据《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起执行）、《建设项目环境保护管理条列》(1998年国务院令第253号) 、《广东省建设项目环境保护管理条例》（2004年7月29日广东省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）等有关要求。东莞市宜久房地产开发有限公司委托江苏久力环境工程有限公司承担建设项目的环境影响评价工作。 我组织专业人员、多次进行现场踏勘，并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，在赴现场调查和取得环境监测数据的基础上，编制了本环境影响报告书。 1.2 环境保护目标 表 主要环境保护敏感目标 序号 环境保护敏感目标 方位 距离该项目边界的距离(米) 规模（人） 功能性质 保护内容及级别 1 石竹山花园小区居民点 环境空气二类、声环境2类 2 居民点 第二章 建设项目概况 2.1项目概况 2.1.1项目名称、性质、建筑地点 ：山水江南花园 性 质：新建 建设单位：东莞市宜久房地产开发有限公司 建设地点：项目位于东莞市桥头镇大洲社区，详见地理位置图。23° 118.14；东经1114° 335.66。 2.1.2项目用地现状 项目北面为石竹山花园小区；南面隔桥新东二路为龙阳电子厂、兆商鸿塑胶有限公司、恩泽工艺制品有限公司、兆丰礼品盒制品有限公司；东面为东深路；西面为桥新路。详见图。2.1.3项目投资及资金筹措 项目总投资元，环保投资640元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。 2..4项目规模及内容项目规划总用地面积162121.96m2；项目总建筑面积473175.84 m2；绿化率30%；容积率2.37；首层建筑占地面积 m2。设有机动车总泊位个，其中室内泊位个，室外泊位个；规划总户数2797户；居住人口7466人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的72.86％。本项目不设别墅类建筑。 项目拟设有68栋3层低层住宅楼；3栋11+1层的住宅楼；5栋29层的住宅楼；2栋18层的住宅楼；1栋2层；1栋5层商业；1栋25层商业另设垃圾收集站、商其他公建2-4。 2.2主要经济技术指标 项目综合技术经济指标见表2-；公共服务设施配套见表2-3。表2- 规划建筑物一览表编号 建筑名称 占地面积(2) 计容积率建筑面积(2) 总建筑面积(2) 建筑层数 建筑高度() 备注 1 1号楼(商业中心) 1200 1876.06 1876.06 2F 9 2 2号楼（多层） 251.04 596.91 832.03 3F 10.2 住宅 3 3号楼（多层） 251.96 599.79 836.87 3F 10.2 住宅 4 4号楼（多层） 251.04 596.91 832.03 3F 10.2 住宅 5 5号楼（多层） 251.04 596.91 832.03 3F 10.2 住宅 6 6号楼（多层） 277.82 661.95 939.77 3F 10.2 住宅 7 7号楼（多层） 251.96 595.63 853.01 3F 10.2 住宅 8 8号楼（多层） 251.96 599.79 836.87 3F 10.2 住宅 9 9号楼（多层） 251.04 596.91 832.03 3F 10.2 住宅 10 10号楼（多层） 251.04 59