2010年11月20日渭南蒲城西街项目前期策略.ppt

謹呈：蒲城地产 1+4＞5 蒲城西街项目前期策略 项目优势： 县城中心居住区，属于商圈辐射圈内，有巨大的升值潜力； 约8万平米适居型社区，地形方正，规划空间巨大； 项目交通便捷，周边政府、教育、金融等配套齐全； 点式、板式及点板结合和商业多元组合，户型丰富，给消费者以更多的选择空间。 项目劣势： 1、全部为高层业态，对于更习惯于多层的县城购买者具有观念上的差异，尤其是项目中的点式楼栋，通风、采光相对于多层明显不足； 2、高层因为成本，形成明显高于多层的价格，对于更加在意价格的县城购买者产生心里抗性； 3、受容积率5的影响，可预见社区整体建筑密度较高，绿化性降低，居住舒服度有所影响； 4、相对县城市场、人口及购买需求，项目体量为中型，可预见销售周期将比较长； 5、县城商品房消费环境较差，客户的消费习惯需要引导； 项目机会 蒲城在售房地产项目运作方式较为传统，如果我们在营销、推广上能够超越对方，将会为项目打开市场，加快销售速度； 蒲城平均房价较低，对于投资者来讲是个很好的机会； 县城作为强刚性需求，房产市场受整个房地产大环境影响较小； 蒲城商品房运作时间较晚，单位团购有一定的需求量。 项目威胁： 蒲城房产市场容量有限，居民购买需求总量较小； 县城四处开花项目较多，对有限客户及市场竞争激烈； 随着蒲城房价逐步上升，利润加大，开发量随之加大，这将是最大的威胁； 从市场而言的项目定位建议