2010年熟森兰尚街商业项目定位和物业发展建议报告.ppt

城市化率稳步增长，外来人口量不段增加，商业需求增加 高工资集中在企事业、高科技行业、金融保险行业职工 常熟市社会消费品零售总额以每年15%左右上涨，商业发展进入快速期，社会零售总额与居民总储蓄的比值达0.48，消费潜力较大，并正在逐步释放 市场研究 常熟商业地产现状2—常熟商业格局：按照规模和辐射范围可以分为四个商圈和两个商业集中发展带 从商圈布局来看：常熟商业市场形成了方塔街-招商城-建汽居-世茂中心-鸿泰等多商圈格局 目前常熟城区以海虞路为界，大部分商业主要集中在海虞路以西 城区东部缺乏大型商业，以新世纪大道为界，周边商业曾明显不足世茂中心已经规划100万平方米商业，极大推动了东部城区商业发展 城区外围则以专业市场，建材、汽车、家居等为主 本案所在区域随着人口导入亦将形成一个集中商圈 方塔商业区 海虞路沿线金融商业带 环虞山娱乐休闲商业带 东部 建-汽-居 专业商业区 招商城商业区 世茂世纪中心商业区 鸿泰 市场研究 商圈分析1—方塔商业区：常熟历史最长、人气最旺的商圈 商业街带动：商脉历史较长，由华联商厦、第一百货、华地百货3大集中商业带动； 商圈定位由中低档向中高档发展：历史上工薪阶层消费较多，人气较旺；恒隆中心建成后引入百盛百货，方塔街商业档次得到明显提升； 附近居民区带动：步行街两边就是居民区，晚间市民带动人流量很大 方塔街商圈因有方塔而出名，商脉历史悠久