【商业地产-PPT】中原：08年策划建逆市这样破冰刘瑞.ppt

标准层平面相关指标 办公空间 现在及未来将要入住的人员数量，参考指标：人均办公面积约6-12平方米 除办公面积外，会议室、接待室、食堂等配套设施，包括上述配套面积后，参考指标：人均建筑面积约10-20平方米 平均人员密度指标=平方米/每办公人员 欧美国家为15平方米 日本过去为3-10平方米，目前是12-13平方米 会议室 大型会议室 中型会议室 小型会议室 标准层平面相关指标 卫生间： 配置：前室、洗手盆、镜子、烘手机、洗手液等 指标： 女用卫生洁具的合适数量 男用卫生洁具的合适数量 开水间 配置：开水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、过滤茶根的器具、倒烟灰的容器及地漏等 开水间面积不应小于6平方米 标准层平面相关指标 走道： 双面布置房间的走道净宽度不小于1.6m 单面布置房间的走道宽度不小于1.3m 楼梯 每层楼梯总宽度按其通过人数每100人不小于1米m 办公楼楼梯的最小宽度（净）不应小于1.2m 建筑设计—标准层剖面设计 层高 决定层高的因素： 办公室平面尺寸于室内感觉 自然采光要求，窗口大小要求 空调方式 排烟方式 照明方式 消防喷淋方式 参考值： 高层办公楼吊顶下净高应在2.6-2.7米 建筑设计—标准层剖面设计 吊顶 吊顶上的设施 照明灯具 空调风口 消防设施：烟感报警器、紧急照明灯、紧急广播喇叭、机械排烟口、防烟分区垂壁 预留灵活隔断的安装点 吊顶内部检修口 建筑设计—标准层剖面设计 吊顶 决定吊顶内部高度的因素 结构楼板及梁所占的高度（每层减低20cm ,那么20层楼总高将降低4m） 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的位置 电缆桥架高度及位置 照明灯具深入吊顶的高度 建筑设计—标准层剖面设计 窗户 窗户设计时的参考因素 采光面积 节能的开窗大小和玻璃种类 开窗大小与办公室进深相吻合 办公安全性和居住性 窗边空调设备的收口 窗的宽度一般是开满外柱之间或在外柱之外作成水平联窗 窗下口高度在距地50-80cm高 消防设计 防火与防烟分区 防火分区 防烟分区 疏散设计中的几个问题 底层外门的宽度 消防层楼梯、电梯位置设计 消防控制中心的设计 耐火构造设计的几个要点 消防设计——防火分区 防火分区 低层与高层之间的防火分隔；大空间、连通空间的防火分隔； 地下室防火分区，地下室的防火分区允许面积的要求比地上建筑更为严格； 地下车库的防火分区； 楼梯间与通风空调机房等特殊部位的防火分隔： 消防设计—防火分区最大允许面积 名称 每层最大防火分区（平方米） 一类建筑 1000 二类建筑 1500 地下室 500 消防设计—防火分区相关指标 地下室防火分区： 地下室的防火分区按《高规》，每个防火分区不得超过500平方米，设自动灭火设备时不得超过1000平方米； 地下车库，防火分区最大允许面积为1000平方米，设自动灭火时最大允许面积为2000平方米； 楼梯间与通风空调机房等部位的防火分隔：按照《高规》规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭火装置的设置室通风、空气调节机房等，应采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.00h的楼板与其他部位隔开。隔墙的门应采用甲级防火门。 消防设计—防烟分区 防烟分区： 需设排烟设施的走道、净高不超过6m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于50cm的梁划分防烟分区。 每个防烟分区的建筑面积不宜超过500平方米，且防烟分区不应跨防火分区 消防设计—其他问题 疏散的问题 低层外门宽度的规定：自动门、旋转门不算疏散门，每100人1m宽 消防楼梯要求接近电梯厅、考虑双向疏散 楼、电梯防烟前室的设计 消防控制中心的设计 功能 位置 建筑 耐火构造设计中的注意点 室内环境设计 日照的控制：就是消除阳光引起的晃眼和减少日照带来的辐射热 对直射阳光的遮挡方式 反射玻璃的应用 遮阳百页 照明： 现代写字楼一般进深较大，需要依靠人工照明来创造良好的视觉环境。室内的照度随着时代和经济的发展而增加，美国标准照度大约是日本2倍。 室内环境设计 温度、湿度调节—空调系统 噪声控制 室内环境设计 室内设计的 几个心理因素 房间大小 顶棚高度 窗台大小、高度 房间颜色 装饰材料 从设备设施角度 电梯 空调 停车位 智能化 电 梯 电梯台数的设定 查表法 按建筑规模计算法 模拟法 实例比较法 电梯设置方式 传统分区方式 双层轿箱方式 快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式 电 梯 衡量电梯系统的指标 品牌 载重 载客人数 梯速 电 梯 电梯厅的布局与装修 电梯厅的布局 良好的配置 不良的配置 电梯厅的装修 电梯门套及电梯厅墙面应采用经久耐用而装饰性强的材料 首层电梯厅装修标准一般高于其他层 吊顶与灯具配合，使光线柔和而明亮 停 车 场 车位数量标准 停车场：小型汽车按每车位25