商品住宅项目盈亏平衡分析应用分析-analysis and application of profit and loss balance analysis of commercial housing projects.docxVIP

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2018-07-31 发布于上海
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商品住宅项目盈亏平衡分析应用分析-analysis and application of profit and loss balance analysis of commercial housing projects.docx

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商品住宅项目盈亏平衡分析应用分析-analysis and application of profit and loss balance analysis of commercial housing projects

目录l总论.11.1研究的背景和意义.............................................11.1.1研究的背景..............................................11.1.2研究的目的和意义........................................21.2研究现状.....................................................21.2.1国外研究现状............................................21.2.2国内研究现状............................................21.3研究内容和对象...............................................41.3.1研究的主要内容..........................................41.3.2研究对象的界定..........................................51.4研究方法和技术路线...........................................51.4.1研究方法................................................51.4.2研究的技术路线..........................................62商品住宅项目盈亏平衡分析由来.......................................72.1房地产相关概念...............................................72.2商品住宅项目不确定性的由来...................................82.2.1商品住宅项目的不可移动性与风险..........................82.2.2商品住宅项目周期的长久性与风险..........................92.2.3商品住宅项目的相关性与风险.............................102.2.4商品住宅项目资本需求性与风险...........................102.2.5商品住宅项目不充分性与风险.............................102.3商品住宅项目传统盈亏平衡分析..............................112.3.1传统盈亏平衡分析原理..................................112.3.2传统盈亏平衡分析的局限性..............................133商品住宅项目基本参数确定..........................................153.1商品住宅项目不确定性因素分析................................153.2商品住宅价格的预测..........................................153.2.1Hedonic模型及应用前提.163.2.2Hedonic模型定价的特点.................................17.3.2.3Hedonic模型构建.183.2.4变量选择及其赋值.......................................183.2.5计算过程说明...........................................203.3建设投资....................................................233.3.1商品住宅项目建设投资的构成.............................233.3.2土地价格及其评估.......................................263.3.3建安工程造价及其预测...................................273.3.4建设投资的估算.........................................283.4开发期......................................................28建筑面积和租售面积..........................................303.5.1