江苏某上市公司宏观形势、房地产行业及融资专题研讨会核心观点.docVIP

中南集团宏观形势、房地产行业及融资专题研讨会 第一部分 专家核心观点 一、王小广（国家行政学院决策咨询部研究员） 1、中国经济正在发生阶段性、大周期的变化，7%或是我国经济增长速度的底端，后两年的经济增长速度还会继续放缓，但是经济质量将得到提升。 2、新一届政府的政策可以概括为调整、改革和整顿。 （1）其中“调整”包括调整经济发展目标，调整发展战略和模式以及调整政策； （2）“改革”主要指克强经济学，具体包括相信市场，放松管制、结构性改革、制定宏观调控政策的上下线以及金融财政运作，盘活存量四个方面； （3）整顿主要包括反腐败、房地产软着陆以及市场秩序的整顿。 3、房地产企业的应对措施 （1）要适当降低目标,降低降格，增加销量。 （2）创造一种房地产的商业模式来改造城市，不是扩张城市，通过城中村的改造，保障房等方法，和政府交换土地。 二、朱中一（国房地产业协会副会长兼秘书长） 1、当前房地产行业既处于机遇期，也处于关键转型期。 （1）我国目前的城镇化率与发达国家70%的城镇化率相比，房地产业未来发展空间还很大； （2）房地产业已经由过去的快速发展期转入平稳发展阶段，今后房地产业需向产业化方式转型，并注重产品性能的提高，与绿色建筑接轨。2015年好的项目必须执行高强钢筋混凝土。 2、政府以满足刚性住房需求和改善性住房需求，抑制投资和投机性需求。目前在解决群租问题，所以政府提供出租房，这