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借鉴国际经验浅析REITs中国之路一、我国发展REITs的必要性REITs这种对我国房地产市场而言尚新的投融资工具，正处于一段漫长的酝酿历程。不管是计划赴海外上市的REITs，还是本土REITs的艰难突破，在这个房地产市场行业性融资需求的背景下，在预示着机会的同时，也面临着诸多方面的挑战。REITs发起于1960年的美国，经过半个多世纪的不断发展，REITs已在世界各地迅速发展，成为一种较为成熟的投融资工具。我国对REITs基本理论的了解是从上个世界末才开始的。除了理论方面的学习，实践方面，REITs在我国也有过多次不同程度的尝试。REITs的中国之路之所以被人们热烈地讨论，其现实意义就在于当前我国房地产行业现状对REITs的迫切需求。下面，我将从我国房地产行业所面临的流动性问题，投融资需求问题等方面阐述我国发展REITs的必要性。（一）我国房地产行业所面临的流动性危机近几年，房地产市场宏观调控不断加强，融资和政策风险不断加大，回笼资金在企业发展中变的尤为重要。因此，在全国房地产开发企业到位资金来源统计中，占比最高的就是销售回笼资金。随着政策的不断调控，加之房地产资产变现能力较差，终将将商业地产业、酒店地产业乃至整个国内房地产行业始终存在着的流动性危机陆续暴露出来。房地产行业也被称为“准金融”行业，其极大的融资需求自然毋庸赘言。目前我国房地产融资的来源渠道包括国内银行贷款、自筹资金