宁夏银川市购房市场调查分析报告.docVIP

摘要 近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品房都如雨后春笋般拔地而起，而随之而来的便是房价的疯狂上涨，而今，“炒房热”依然成为了一种另类的时尚。 我国城市化进程的日益加快以及物价的上涨，人们越来越注重住房的价格和质量，尤其是银川市作为宁夏回族自治区的首府，伴随着“大银川”战略和“两个最适应工程”的启动,宁夏银川市的城市化速度在加快，人口转移规模日益加大。银川市的房地产市场将具有极大的发展潜力，同时也将为提高城市居民的生活水平提供巨大的作用；但随着消费价格指数上涨，房屋原材料价格及人工费用的增加，会直接影响住房建设成本的上升；另一方面，市场需求继续增加，供需矛盾不断增大。为给广大民众提供更经济、舒适的住房，我们有必要对宁夏银川市三区不同档次的小区情况进行了解和把握，研究住房基本情况，为企业及政府决策提供依据。 目录 一、 引言 3 二、 市场调查概述 3 （一） 调查目标 3 （二） 调查对象 4 （三） 调查方法 4 （四） 调查实施过程 4 三、 市场调查结果分析 4 四、 SOWT分析 9 五、 结论和建议 9 （一）结论 9 （二）建议 10 六、 附件 10 宁夏银川市购房市场调查分析报告 引言 对于2011年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于2011年下半年市场情势也可以用一句话预测“趁势而为，静观其变”。 还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注甚至于房价超出了社会上大多数人的经济承受能力。党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，据此我们对宁夏消费者购房展开调查，深入了解消费者心声。 幸福是什么？词典的解释异常简洁化——幸福：生活、境遇愉快美满。 生活，离不开衣食住行，而“住”则成为了老百姓对生活的感知。“安得广厦千万间”，当每一个人，都有了自己“家的港湾”，当然他会觉得，自己是幸福的。 “住银川 ，好安逸！”这是给居住在银川人的 “幸福定义”。正是由每一个生活在银川的百姓心中点点滴滴的“小幸福”，才能最终汇聚为这一座城市的“大幸福”。 近年来，银川市委、市政府提出了“城乡统筹、‘四位一体’科学发展总体战略”的重大战略部署，陆续出台了一系列民生举措、惠民政策，和谐奋进。 住在银川，我们感到很幸福的，不仅是这个城市的优美环境、深厚的历史底蕴；不仅是这个城市海纳百川、知快守慢的城市性格，还有政府在圆老百姓“安居梦”上的不懈努力；还有让城市“换颜”，老百姓“优居”上的大刀阔斧之举；还有当好百姓“好管家”，营造“和谐家园”上的身体力行，还有为购房服务不断优化升级的重拳出击，定格幸福的瞬间，为银川这座“幸福城市”作出最完美的注解，让生活在银川的每一个人，都发出一样的感慨：“住银川，好安逸”。 市场调查概述 （一） 调查目标 1、了解影响消费者购房因素有哪些？ 2、了解不同年龄段消费者对住房的需求状况？ 3、了解消费者购买房屋的用途？ 4、了解购房消费者的基本情况？ 5、调查银川市民对住房的满意程度？ （二） 调查对象 1、银川本市居民。 2、外来移民、打工者等。 3、各楼盘售楼部。 4、年龄约在20—65岁的购房消费群体。 （三） 调查方法 调查方法采用文案调查法、访谈法。 1、节假日采取文案调查法。 2、了解整个银川市的情况采取访谈法。 （四） 调查实施过程 本小组主要采用的调查方式是文案调查法、访谈法。由各个成员对不同的居民小区及五一期间房展的调查，将原定的120份问卷在完成既定目标和任务的前提下及时的收回，经过事后对问卷的验收、整理、编辑、转换等，最终做出来调查报告。 调查中本小组尽管有遭遇拒绝的情况，但每位调查员仍是以其专业的知识和较高的素质来应对复杂多变的环境，顺利完成了兴庆区中世纪小区、陶瓷家园、 嘉屋苑 ；金凤区中紫园小区、长城花园 、湖畔嘉苑；西夏区中燕宝花园、金波小区、橡胶厂家属院银川市三区的调查任务，并且充分结合实际情况对五一房展期间的房地产市场做了适当的问卷投放与回收。 市场调查结果分析 针对本次有关房屋的市场调查，我们主要在银川市不同区域展开了调查，以兴庆区、金凤区、西夏区这三大区域和“五一”黄金周期间在国际会展中心举办的宁夏房车展进行了问卷调查。本次调查我们总共印发了120份问卷，但最终通过收集整理出102份完整、合格的文卷。在调查中，本小组成员进行了合理的分工，我们定时定量、高质量的完成了本次调查任务。最后经过全组成员共同协作分析了调查问卷中的问题，针对各个不同的问题得出了以下分析结论： 1、针对男、女性别比例问题的调查了解当今社会压力大，男