拆迁安置小区建设项目商业计划书(2017word资料).doc

目录 第一章 总论 …………………………………………………………1 1.1项目概况……………………………………………………………1 1.2主要经济指标………………………………………………………3 1.3结论与建议…………………………………………………………4 第二章 项目建设的必要性…………………………………………6 2.1项目建设的背景……………………………………………………6 2.2项目建设的意义 …………………………………………………12 2.3项目建设的市场定位 ……………………………………………13 2.4市场需求分析 ……………………………………………………13 第三章 项目选址及建设条件 ……………………………………15 3.1项目选址及用地方案 ……………………………………………15 3.2项目拟建地址的建设条件 ………………………………………18 第四章 项目建设规模及建设内容工程技术方案………………20 4.1项目建设规模 ……………………………………………………20 4.2建设内容工程技术方案 …………………………………………20 4.3建筑安装工程量及“三材”用量估算 …………………………40 第五章 投资估算及资金筹措 …………………………………41 5.1投资估算 …………………………………………………………41 5.2资金筹措方案 ……………………………………………………45 第六章 组织机构及人力资源配置 ……………………………46 6.1组织机构 …………………………………………………………46 6.2劳动定员 …………………………………………………………46 第七章 项目的实施进度 ………………………………………48 7.1建设工期 …………………………………………………………48 7.2项目实施进度表 …………………………………………………49 第八章 项目的组织管理和工程招投标方案 …………………50 8.1项目的组织管理 …………………………………………………50 8.2工程招投标方案 …………………………………………………51 第九章 环境影响评价 …………………………………………53 9.1项目周边生态和环境现状 ………………………………………53 9.2生态环境影响分析 ………………………………………………53 9.3生态环境保护政策 ………………………………………………54 第十章 节约能源 ………………………………………………57 10.1节能影响效果分析………………………………………………57 10.2节能措施…………………………………………………………58 10.3节能效果分析……………………………………………………61 第十一章 效益分析 ……………………………………………64 11.1经济效益分析……………………………………………………64 11.2社会效益分析……………………………………………………64 11.3社会适应性分析…………………………………………………66 11.4社会风险及对策分析……………………………………………68 第十二章 结论 …………………………………………………69 12.1 结论 ……………………………………………………………69 12.2 建议 ……………………………………………………………69  第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 “XXX小区”拆迁安置小区建设项目 1.1.2承办单位 承办单位名称：XX市xx地产公司 1.1.3项目法人 xxx 1.1.4建设地点 XX市xx区XX路 1.1.5建设内容 建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。 1.1.6投资估算 该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。 1.1.7效益分析 XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。 1.1.8供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的XX路和北面的XX路两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。 1.1.9供电