平安摩卡城市案例——提案.docxVIP

“平安·摩卡城市”一期项目包装及推广方案目 录摘要第一部分：物业定位 一、项目概况二、市场状况综述三、SWOT分析四、项目定位策略第二部分：项目物业形象包装及推广第一篇：物业形象包装包装目的二、包装主题三、包装执行第二篇：建筑形象包装一、地盘包装建议二、售房部的建议三、模型包装第三篇：户外包装建议一、户外广告二、车身广告第四篇：宣传资料包装建议第三部分：项目总体推广策略第一篇：推广总述总体推广目标总体推广策略推广阶段划分第二篇: 各阶段推广计划一、第一阶段 形象导入期二、第二阶段 市场预热期三、第三阶段 体验阶段四、第四阶段 持续热销阶段五、第五阶段 一期未盘期第三篇: 推广流程总览表摘要：随着重庆市江北区和渝北区各大板块的迅速串红，越来越多的开发商将目光锁定在北部，“生活向北”的理念亦受市场所推崇。该区域产品形态众多、风格各异、营销手段独具创新，市场竞争异常激烈。欲傲立与市，前期准确的定位和后期精致的包装及推广都是必不可少的。本方案分为两大部分，第一部分是根据项目自身情况，结合竞争格局和市场供求树立准确的项目定位，即“区域性中档社区”，力图把该项目打造为时尚、中档、高性价比的青年社区。第二部分是针对项目开盘前提出的形象包装和推广策略。该部分由形象包装、建筑包装、户外包装和宣传资料包装四大篇构成，涉及内容众多，操作程序繁琐，整个流程都是紧密的配合项目的6点定位，力图把项目的内在理念用张扬而得体的形式展现在各位消费者面前。经过多方努力，“平安摩卡”倡导“像摩卡咖啡一样从容生活”的新型生活理念正被越来越多的青年所追崇。目前，该项目已正式运作，方案中的相关数据和图表都是有据可依的。第一部分：物业定位一、项目概况1．周边情况（1）区域大环境本项目位于江北建新东路、大兴村版块、江北水厂及其所属地区域，是江北传统城市居住中心。住宅破旧，居民收入低、生活条件脏、乱、差，属于旧城待改造区域。但该居住组团形成已久，因而交通、生活、医疗、教育等配套设施比较齐全，适合打造成熟社区。（2）周边自然环境状况项目属于老城区拆迁用地，人口密集(拆迁量大)。地块呈东北高、西南低走势的坡地，落差达37米，自然景观一般，几近于无。南面距滨江路不远，可观部分江景，对项目形象有一定提升作用。但因不是紧临嘉陵江，对项目推广来说，实际意义不大。景观，不是本地块的优势，需另外寻找得力卖点。（3）交通状况 本项目位于建新东路茶园车站附近靠观音桥方向，是观音桥通住五里店、解放碑的主要交通干道，交通网络四通八达。交通的便利可以作为本项目的主要卖点。路经本项目的现有公交线路有：101红旗河沟公交总站-江北城107红旗河沟公交总站-茅溪108南坪汽车站-五里店113沙坪坝方向五里店-火车北站113江北方向火车北站-五里店121花园新村-七小区123观音桥-青草坝135五一路-猫儿石138江北方向南方花园D区-五里店138石桥铺方向五里店-南方花园D区168中级车南坪-无专厂学生专线2猫儿石-小什字381茶园新区-铜元局416李家沱-五里店604红石支路-刘家台817铁山坪方向观音桥-铁山坪861上月台-南桥寺866朝天门-茅溪800内环通宵车800外环通宵车花园新村－花园新村（4）人口状况本项目周边为江北老居住区，人口密集，整个片区常住人口3万余人。地块现状为毛地，拆迁量很大，成本高，导致将来售价单价高，不具备价格优势。因此有必要控制户型面积，降低总价，提高竞争力。（5）生活商服网点该地块周边生活配套设施呈现规模小、种类小、档次低的状况，但距项目200米即为观音桥商业中心，可享受其大配套。（6）市政设施及周边产业发展状况供水、供电、供气、通讯、排污等市政配套设施完善，项目所在地块无污染性工业企业，易于打造都市生活社区。2．项目地块分析（1）项目地块位于建新东路，成熟社区，当地的客户对本地块的认知程度相对较高，无需地块预热，是该项目的一个利好因素。（2）项目地块东北高、西南低的走势，落差约37米，丰富的地形高差变化，便于营造多变的建筑立面效果和不同主题的园林景观。但该项目周边及地块内项目地块内没有良好的自然景观（如山景、水景、面积较大的植物景观）及可供挖掘的人文景观资源，故应充分挖掘地形特点，便于形成项目差异化的竞争优势。（3）项目占地50亩，与所在地板块周边的“光宇·阳光海岸”、“盛天地”等一批单体楼盘相比，规模、配套优势明显，对周边客户有很强的吸引力。3．项目地块未来发展趋势（1）项目所在地块未来发展主要以旧城改造、住宅升级换代为主，但大规模项目应是少数。随着新项目的不断增多，交通状况、生活配套、居住氛围等会不断好转，将会形成一个新兴、新貌的都市生活社区。（2）从现状看，除了房地产业蓬勃发展外，该区域的交通配套优势越来越受重视，常住人口逐年增加，必将增加本项目交通优势的有效需