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北京养老地产市场简述及案例 2016年12月 “9064”养老服务体系下的产品表现形式 2011年民政部发布 《社会养老服务体系建设十二五规划》 ，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老， 7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。 北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064 居家养老 社区养老 机构养老 上门服务为主要形式  鼓励通过整合、置换或转变用途等  以设施建设为重点，主要表现形式  对自理老人： 方式，将闲置的医院、企业、农村 为供养型、护养型、医养型。如养 服 提供家政服务、生活照料、老年食堂、 集体闲置房屋以及各类公办培训中 老院、养老公寓、康复中心等； 务 法律服务、精神慰藉等服务。 内 心、活动中心、疗养院等设施资源  公立以福利性质为主，提供基本养  对不自理、半自理老人： 容 改造用于养老服务。 老服务，民营以盈利性质为主，开 提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、  居家养老的喘息服务 展中高端养老服务； 送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和 安全援助等服务。 产  现有住宅的适老化改造服务  日间照料中心、托老所等  养老院、敬老院等（非盈利为主） 品  以老年为服务对象的宜居生态地产  老年活动中心、就餐点等  养老公寓（中高端民营，盈利性） 养老产品实例以北京太阳城为例 （具备医养结合特点） 产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。用户可全家入驻，自理 一级甲等医院 居家式 老人可单独居住。房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专 住宅/别墅 业家政提供上门服务。 健康体检中心 采用房屋租金+增值服务形式。主要接收健康老人，提供食宿、护理、日 租住式 营养膳食中心 常照料等服务。有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供 集体公寓 房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。。 休闲养生会所 采用房屋租金+增值服务形式。主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、 安养式 康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提 文娱中心 集体公寓 供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。 商业配套 度假式 高端养生特色酒店，采用会员收费的形式。加入RCI （国际分时度假联盟）， 养老酒店 共享全球酒店资源。