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 潍坊市寒亭区 房地产市场调研报告 山东省世行房地产投资顾问有限公司 二〇〇八年四月三日 目 录 一、潍坊市宏观现状简析 1、潍坊概况 2、潍坊宏观经济简析 3、潍坊房地产宏观状况简析 二、寒亭宏观现状分析 1、寒亭概况 2、寒亭宏观经济发展状况 三、寒亭房地产市场分析 1、寒亭房地产市场宏观现状 2、寒亭居住现状 3、寒亭区商品房价格现状 4、寒亭区市场供求现状 5、寒亭区在售项目状况 四、寒亭规划现状分析 1、寒亭区整体规划图 2、寒亭区整体规划方向 3、寒亭区近几年重点规划项目 五、集装箱厂地块研究分析 1、地块现状 2、地块SWOT分析 六、综述 潍坊宏观现状 1、潍坊概况 潍坊市位于山东半岛中部，东邻青岛、烟台市，西接淄博、东营市，南连临沂、日照市，北濒渤海莱州湾。辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、寿光、安丘、昌乐、昌邑、高密6市（县级），昌乐、临朐2县。总面种15859平方公里，总人口835.79万。其中，市区面积1472平方公里，人口126万。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂，山区、平原、滩涂面积分别占总面积的28.7％和13.6％。海岸线长113公里。 2、潍坊宏观经济简析 潍坊是一个农业大市，是山东省农副产品集中产区之一。全市已形成粮食、棉花、油料、烟草、蚕茧、果品、水产品、蔬菜、食用菌、花卉、肉鸡等　16个具有一定商品优势和市场潜力的技术产业重点产品。 国民生产总值 潍坊作为我省重要的农副产品输出基地，国民经济发展也是呈稳中有升的态势向上发展。产业构成比也在此基础上逐渐调整变化。2005年全市完成生产总值1471.2亿元，按可比价格计算，同比上年增长17.1%，一、二、三产业构成比为13.38：56.86：29.76。2006年全市完成生产总值1720.88亿元，同比增长16.5%，一、二、三产业构成比为12.31：58.15：29.54.。2007年全市完成生产总值2056.02亿元，同比上年增长15.8%，一、二、三产业构成比为11.55：58.11：30.34. 潍坊市GDP增长图： 2005 2006 2007 国民生产总值（亿元） 1471.2 1720.88 2056.02 同比增长（%） 17.1 16.5 15.8 三产业构成比 13.38：56.86：29.76 12.31：58.15：29.54 11.55：58.11：30.34 通过以上图表可以看出潍坊市的经济整体发展状况稳定上升，发展速度逐步放缓。产业结构方面在保持第一、二产业发展良好的情况下，第三产业呈逐步上升的发展态势。以上现象可以表现出未来潍坊市的主要国民发展方向在维持一、二产业良好的基础上将会逐步转向第三产业的发展，第三产业的发展空间较大。 人均消费水平 潍坊作为我省重要的农副产品输出基地，在国民经济的拉动下，人均收入和人均支配水平也呈现出稳定上升的势头。2005年全市城镇居民人均可支配收入10317.8元，比上年增长11.0%。城镇居民人均消费性支出7662.6元，增长12.3%。2006年全市城镇居民人均可支配收入11846元，比上年增长14.8%。城镇居民人均消费性支出8816.3元，增长15.1%；2007年全市城镇居民人均可支配收入13716元,比上年增长15.8%。城镇居民人均消费性支出10800元,增长22.5%。 人均收入与支出图： 2005 2006 2007 可支配收入（亿元） 10317.8 11846 13716 同比增长（%） 11.0 14.8 15.8 消费性支出（亿元） 7662.6 8816.3 10800 同比增长（%） 12.3 15.1 22.5 通过以上图示可以看出潍坊市的人均收入和支出都市呈上升状态发展，消费性支出的增长比例明显高于收入增长比例。人均生活消费的支出逐步增加可以反映出目前潍坊市居民的消费观念也在起着一定的变化，已经开始逐步向品质生活这一方面过渡，居民消费意识逐步增强。 3、潍坊市房地产市场宏观状况简析 近几年，潍坊市的房地产发展速度较快，投资量逐步加大。截止到2007年底，潍坊市共完成房地产投资334亿元，其中住宅产业完成投资232.4亿元，累计实现销售239.5亿元。2005年全市共完成房地产开发投资79亿元，比上年增长83.7%，其中住宅投资50亿元，增长49.2%。全年商品房销售额61.2亿元，比上年增长122.5%。2006年，全市共完成房地产开发投资98.4亿元，比上年增长24.6%，其中住宅投资64.1亿元，增长28.1%。全年商品房销售额73.5亿元，比上年增长20.2%。2007年,全市共完成房地产开发投资156.6亿元,比上年增长59.1%,其中住宅投资118.3亿元,增长84