绿城物业服务集团防雷装置检测操作指引.pdfVIP

绿城物业服务集团有限公司 防雷装置检测操作指引 GT-ZY-GC-010-2013(A/0) 1 目的 为规范集团管辖项目防雷装置检测规范，保证各项目设施设备接地安全，维 护公司和业主合法权益，规避在物业设施设备管理过程中的风险，特制定本指引。 2 适用范围 适用于绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）所属物业服务中心对防 雷装置检测管理的工作。 3 职责 3.1 集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心防雷装置检测的 指导、监督和审核。 3.2 各一级单位为防雷装置检测工作的执行者，若项目所在地有相应的防雷装置 检测规定的，各一级单位需与主管部门共同做好防雷装置检测工作。 4 工作程序 4.1 检测时间 每年4月份至6月份期间完成当年度的防雷检测工作。南方有雷雨天气较多 的季节可根据实际情况增加防雷检测。 4.2 量化检测内容 4.2.1 屋顶避雷网、引下线测试点、消监控机房总等电位、高压配电房总等电位、 室外弱电箱接地点、各类泵房接地、玻璃幕墙接地、发电机房接地、UPS接地。 4.2.2 幕墙玻璃需每面检测1个点，其余总等电位或接地点每幢至少检测1个点。 4.3 使用与操作 4.3.1 测量接地电阻值时接线（如图 1） E 端钮接 5m 导线（黑色），P 端钮接 20m 导线（黄色），C 端钮接 40m 导线（红 色），导线的另一端分别接被测物接地极E ，电位探棒P 和电流探棒 C，且E,P,C 应保持直线，其间距为 20m 。 （图1） 4.3.1.1举例：测量大于等于 1Ω接地电阻时（如图 2 ） 将仪表上 2 个 E 端钮连结在一起。 （图2 ） 4.3.1.2举例2：测量濒于1Ω接地电阻时（如图3） 将仪表上2个E 端钮导线分别连接到被测接地体上，以消除测量时连接导线电阻 对测结果引入的附加误差。 （图3 ） 4.4 准备接线流程 4.4.1 接地电阻测试仪及各接线导线。 4.4.2 接地电阻测试仪E端导线连接被测点（如桥架接地、避雷引下点测试点、 机房总等电位、卫生间局部等电位、主楼 30 米处均压环、幕墙接地、以及屋面 避雷带）。 （桥架接地） （机房总等电位） （屋顶避雷带） 4.4.3 测试仪P端导线连接距离被测试点20米左右处的大地设测试桩。 4.4.4 接地电阻测试仪C端导线连接的测试桩应距离P端测试桩20米左右。 4.5 操作步骤 4.5.1 仪表端钮接线应正确无误。 4.5.2 仪表置于水平后调整检流计的机械零位。 4.5.3 将“倍率开关”置于最大倍率。逐渐加快摇柄转速，使其达到150r/min。 当检流计指针向某一方向偏转时，旋动刻度盘，使检流计指针指在“0”点，此 时刻度盘上倍率档即为被测电阻值。 4.5.4 如刻度盘读数小于1时，仍未取得平衡，可将倍率开关置于小一档的倍率， 直到调节到完全平衡为止。 4.5.5 若发现仪表检流计指针有抖动现象时，可变化摇柄转速，以消除抖动现象。 （快慢调节） 4.5.6 若仪表检流计灵敏度过低时，可在探棒周围注水或盐水以湿润。 （土地干燥影响测试） 4.6 检测记录填写 4.6.1 全部检测工作完成后于 7 个工作日内出具《防雷装置接地检测报告》，由 各物业服务中心存档同时，上报分子公司物业部或分子公司主责部门备案。 5 相关文