物业管理实务课件第一章物业服务企业设立与机构设置.ppt

第一章 物业服务企业设立与机构设置 一、课业设计: 某武警总队教导大队大队长张卫国转业了。作为一名军转干部，他立志自主创业，经过多次的调研与考察，分析自己的优势，觉得选择从事物业服务行业，可能是一条创业的最佳途径，于是下决心成立以军转干部为主体的“联军”物业公司。 虽然决心己下，创业方向己定，但作为一名从未有过物业服务经历和经验的人，张上校不知创办物业公司有哪些要求，需要什么样的条件，成立物业服务企业的工作从哪里开始做起。这时他特别需要专业人士的指点，让他“联军”物业公司的梦想尽快地变成现实。 二、课业设计的组织 1、课业设计要求: 怎样让张上校的“联军”物业公司梦想变成现实呢？请你为张上校设计他的创业之路。 2、课业设计的组织形式: 分组讨论（每组以七人为宜，选定代表一人课堂展示设计思路） 3、设计思路提示： 任何一个管理组织都离不开：人、财、物这三个基本要素。 二、课业设计的组织 4、创业故事 二、课业设计的组织 梦中想出创业思路 2005年1月，重庆武警总队教导大队大队长邓红卫转业了。从上校军官到普通市民，从指挥官到被别人领导，角色转化的错位，让邓红卫陷入了深深的困惑。每天，他都靠烟，陪自己度日。 ??? 白天，他反复在日记中重复着“38岁，人生路还这么长，何去何从，上下求索……”这句话；而到了夜里，则是梦魇连连。 ??? “不怕你笑话，我的创业思路就是在梦里想出来的。”谈起这件事，邓红卫脸上露出了骄傲的笑容。??? 二、课业设计的组织 去年二月的一天夜里，他突然梦到自己又穿上了制服，仔细一看是一套物管公司的制服，而他则站在小区旁，为小区住户守家护院。嘴里喊着“敬礼”，邓红卫从梦中忽然醒来。想起刚才的梦，他恍然领悟：“穿着军装保家卫国，脱了军装为百姓守家护院，这不就是我想要的嘛！” ??? 他立即点了一支烟提神，下床提笔记录下自己的创业思路。 二、课业设计的组织 一口气拿了三证书 ??? 做梦的第二天，他就制定“三步走计划”：一是先自我充电，到房地产行业协会参加物业管理培训；二是网络人才；三是建立退役军官“联军”物业公司。 ??? 尽管是三步走，但为在最短时间内掌握物业管理知识，他一口气同时报三个培训班：从物业管理最低层的物管员，到最高级的企业经理。 ??? 隔行如隔山，让一个对物业管理一窍不通的上校去学习管理学，确实太难了。可是，邓红卫军人骨子里那种“瞄准必胜”的信念，让他硬是把这块硬骨头啃了下来。 二、课业设计的组织 跳槽四次“取经” ??? 只有理论，没有实践，要想创立属于退役军官自己的物业公司还差得远。 ??? 去年5月，邓红卫参加培训后，赤手空拳来到人才大市场，参加企业招聘会。见到企业招聘人员他开门见山的第一句话就是“我目的很明确，就是要进你的企业学知识为我所用。你们要不要吧？” ??? 没有花哨的自荐材料，说话也直白，可他军人独有的气质，还是让重庆大正物业管理公司看中，当上该公司住宅分公司总经理助理。 二、课业设计的组织 邓的工作业绩，令大正公司老总非常满意。然而他却“身在曹营心在汉”。 ??? “现在市场需要的物业管理是酒店式的模式，所以我还必须学习。”于是，他辞职了。之后，他先后跳槽到酒店、度假村和物业管理公司担任副总经理等职。设法学习该企业最先进的管理方法。 ??? 去年11月，经过四次跳槽学习，邓红卫感觉自己创业的时机成熟，于是他毅然递交辞呈。 二、课业设计的组织 大校退役做“学生” ??? 去年11月8日，邓红卫在联英人才网，以“联军”物业管理公司为名，在网上走出他创业的关键一步——招聘储备人才。 ??? “本公司要打造成退役军官之家，成为退役军官继续报效国家、再展宏图、实现二次创业的发起阵地……将士决战岂止在战场！军号已吹响，召唤战友，迅速集合。”邓在网上列出了董事长、总经理等15个职位，虚位以待。 ??? “我们军人一定会创出一片属于自己的天地。”原西藏军区总医院大校、“联军”最高军衔的姜敬波这样告诉记者。??? 二、课业设计的组织 去年，从西藏转业回到重庆的姜大校知道这个消息后，立即与邓取得联系。作为医生，要从事跨行业工作，培训是必须。于是他参加了由市军转工作培训中心举行的相关培训。 ??? 姜大校说，他下一步的打算就是应聘物管公司物管经理职务。 二、课业设计的组织 退役军人建“联军” ??? 可是，光有创业热情和理论，是无法吸引人才共同发展“联军”的。于是，“联军”最初的铁杆们，凭着在部队时练就的三寸不烂之舌，当起说客向各界寻求帮助。 ??? 战友特殊情谊，和他们独到的创业见解，很快让他们找到了“靠山”。市军转服务中心在政策咨询上给予他们特殊优待；重庆树王