紫薇809项目建筑规划设计任务书（HP）.doc

紫薇809项目建筑规划设计任务书 3 第一部分：市场定位 3 一、项目用地指标及要求 3 二、项目产品市场定位 3 第二部分：总体规划设计 3 一、停车场设计 3 二、道路规划与交通组织 3 三、建筑单体风格及色彩建议 3 四、景观设计建议 3 五、公建配套设置 3 第三部分：住宅单体户型设计 3 一、住宅单体设计 3 二、产品户型设定 3 附件：市场分析与概念设计 3 一、西安东部房地产市场状况评估分析 3 二、对项目地块的评估 3 三、项目市场机会分析 3 四、项目命名建议 3 五、项目产品主题概念设定 3 紫薇809项目建筑规划设计任务书 第一部分：市场定位 一、项目用地指标及要求 总占地：约78亩 其中：东部平坦地块：约30亩 返还：约20亩 返还地块规划要求：电器商场：15000㎡，限2层，局部可三层 写 字 楼：10000㎡ 住 宅：5000㎡ 容积率要求： 2.1～2.5 二、项目产品市场定位 基于对区域市场的分析和对项目地块价值的总体把握，我们提出如下市场定位建议： （一）项目目标客户群定位 该地段缺乏跨区域号召力，目标销售范围主要锁定于金花路以东地区。 1、周边各大企业中、高级管理人员，部分渴望改善居住环境的企业职工； 2、浐河经济开发区内各公司、企业白领员工，幅射东开发区员工； 3、周边区域内空军工程学院等院校教职员工； 4、周边各私营业主； 5、周边原有居民中追求较高生活品质，对紫薇品牌追崇的人群； 6、周边各单位的集团购买。 （二）项目市场定位 1、项目产品档次设定 区域相对中档或稍偏高档楼盘 2、项目产品类型设定 方案一： 综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小，并考虑项目投入成本与经济效益的关系，我们设定项目产品以小高层为主，少部分高层为辅（在能满足容积率情况下，尽量减少高层）。 初步设定： 小高层——约85％，11层半 高层——约15％，16～18层 层高2.9米，框架剪力墙结构。 方案二： 全部小高层设计。 返还区建筑： 电器商场——2层商场（局部可三层），建筑面积约15000㎡； 写字楼——高层建筑，建筑面积约10000㎡ 住宅——板式小高层，约5000㎡ （写字楼、住宅全部建在商场之上） 第二部分：总体规划设计 一、停车场设计 1、机动车停车位标准 凹地小高层、高层组团车位率：45％ 坡台地小高层组团车位率：30％ 2、机动车停车形式 凹地组团： （1）利用局部区域设立地面立体式停车场； （2）部分地下停车（结合人防工程）。 坡台地组团： （1）地面道旁停车； （2）部分地下停车（结合人防工程）。 二、道路规划与交通组织 （一）道路规划 设三级路网： 一级路网——车行道，东西两组团分别设置，东部凹地组团沿地块外围设置双车道，考虑路边停车需要，设路宽7.5米，路侧自然路牙设计，路面铺设黑色改性沥青，降噪且与路旁景观相对应，色彩鲜明；西部坡台地组团周边设置车行道。 二级路网——组团间人行道路，沟通组团内外关系，联通各住宅单元，通过廊桥（梯道）联通东西两个不同高差层面组团。 三级路网——小区内部绿地小路，赏景步道。 路网规划设计考虑预留消防通道。 （二）交通组织 1、机动车停车位的设置，其动线要方便住户； 2、住宅区内部做到局部人车分流。 三、建筑单体风格及色彩建议 （一）建筑单体风格 建筑设计以简洁明快，富有时代气息的现代风格为主要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件本身的逻辑美、材料美，形成整体上的简洁大方的现代风格，与周围环境脱颖而出，形成小区的独特建筑格调。 平屋顶设计，典雅、时尚、个性，从周边单调、灰暗的建筑环境中“跳”出来，形成长乐东路进入西安市区门户视觉亮点。建筑体量板塔结合设计处理，以期提高容积率，板楼可做到一梯三户，塔楼可做到一梯四户。 （二）立面及色彩建议 色相以冷色调为主，主色为白色、铁灰相间，辅助色以木质色与暗红色搭配，主要用于建筑细部。明度以中明度为主，彩色以中彩度为主，不超过三种色种的色块组合。沿街立面空间以块状为主，强调变化，背街面以线条为主，强调建筑平面肌里，使其丰富而跳跃。 立面上规律的装饰线条，可将局部塔楼立面进行分层设计，使住宅各不同户型的零碎构件如：凸窗、阳台、空调机板、栏杆、栏板等均统一于井然有序的立面线条中。避免普通住宅设计中小构件的琐碎感，使立面整体化。设计上特别考虑了空调室外机的设置，使之成为立面构件的有机组成部分。 （三）间距、日照、方位、朝向 根据西安市规定： 小高层间距：1：1.0 高层间距：1：1.0 在满足规划、规范、环境和容积率的前提下，住宅间距尽可能大，日照时间尽可能长，住宅建筑尽可能南北朝向，允许部分东西向，不超过10%。 （四）群体自然通风组织 住