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欧洲小镇可行性研究报告 市场部 2006-12-14 目 录 第一章 项目概况 项目说明 项目开发业主简介 经济评价报告编制依据 可行性分析报告编制依据 欧洲小镇片区规划和发展概况 西永组团规划概况 白市驿片区人口规划数据 交通迅速发展规划 4.项目简介及主要设施说明 欧洲小镇市场定位 欧洲小镇档次定位 欧洲小镇功能定位及主要设施 欧洲小镇功能定位 欧洲小镇商业中心业态规划 欧洲小镇公寓业态规划 欧洲小镇公寓业态规划 欧洲小镇温泉SPA业态规划 第二章 项目开发的条件及意义 欧洲小镇开发条件 欧洲小镇开发意义 欧洲小镇设计示意图片 第三章 旅游市场及酒店市场分析 1、旅游业市场分析 重庆旅游业发展概况 重庆旅游板块分析 重庆城郊旅游板块分析 南山板块分析 歌乐山板块分析 铁山坪板块分析 白市驿板块分析 北泉、南泉板块分析 2、重庆旅游房地产业分类 重庆旅游房地产业分布 会议中心分布状况 旅游休闲度假中心分布状况 产权式酒店分布状况 农家乐分布状况 结论 2、酒店市场研究分析 1）重庆酒店市场现状 全市星级酒店总量及结构分析 主城区三星级及以上酒店市场分析 酒店投资规模分析 历年酒店增长趋势 客房价格实施标准及出租情况分析 2）酒店市场未来发展预测 未来供应量 未来酒店入住率走势 酒店业展望 3、欧洲小镇的营销策略 欧洲小镇营销周期 欧洲小镇项目销售价格 欧洲小镇营销策略 第四章 项目建设地址条件及建设规模 建设地块现状 用地现状 土地利用分析 气候条件 交通条件 建设规模及技术指标 第五章 建设周期及收费标准 项目建设周期 项目土地和基础设施费用 前期费用及市政配套 开发费用 建筑安装工程费 第六章 经济分析 欧洲小镇商业部分现金流量表 欧洲小镇公寓现金流量表 欧洲小镇温泉SPA现金流量表 欧洲小镇酒店部分现金流量表 欧洲小镇地下面积现金流量表 欧洲小镇汇总现金流量表 第七章 结论及建议 结论 建议 第一章项目概况 1、项目说明 项目名称：上邦高尔夫社区欧洲小镇 建设地址：重庆九龙坡区金凤镇 用地面积：55944 m2 建设规模：54876.92 m2 业主名称：重庆腾翔实业有限公司 业主地址：金凤镇海兰村海琴酒店公寓E-103 E-107 项目法人：董瑞葆 设计单位：易道公司（总体规划） 建筑设计：A＋P（美国） 项目总投资： 17122.825万元 2、项目开发业主简介 重庆腾翔实业有限公司是由(香港)林特资产管理有限公司、重庆隆鑫地产(集团)有限公司、重庆新城开发股份有限公司共同投资成立。 2004 年 12 月 重庆腾翔实业有限公司正式成立。2005 年 4 月 “上邦高尔夫” 成为 2005 年亚太城市市长峰会唯一房地产领域重要战略合作伙伴。2005 年 10 月 14 日 上邦高尔夫球场作为指定球场，承办 2005 年亚太城市市长峰会高尔夫球友谊赛。中外嘉宾在上邦一展球技。2006 年 1 月 1 日 上邦高尔夫 A 球场（ 18 洞）正式开业 （香港）林特资产管理有限公司 ??????林特资产管理有限公司系香港罗保集团投资组建的全资子公司。罗保集团是由香港著名的爱国实业家董纪勋先生亲手创办，其所属和领导下的罗保公司长期在西非的尼日利亚投资发展，主营业务涉及建筑材料、木材加工、钢管制造、陶瓷、搪瓷、塑料等行业，目前已是尼日利亚最大的华人企业之一，拥有十六家大型工厂，雇员 2 万多名，年营业收入近 20 亿美元。 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 重庆隆鑫地产（集团）有限公司是隆鑫控股有限公司斥资 6 亿元组建的全资子公司，公司注册资本金 3 亿元，拥有建设部核发并颁发二级房地产开发资质。公司以“品牌化、规模化、专业化”为发展方向，以隆鑫控股有限公司制造业的庞大现金流为有力保障。目前公司已在重庆主城区范围拥有多个开发项目及大量土地储备。 重庆隆鑫地产集团是隆鑫控股有限公司斥资组建的全资子公司，公司成立于1996年，原名“重庆隆鑫物业发展有限公司”，2002年10月正式大规模进军房地产开发，公司更名为“重庆隆鑫置业有限责任公司”，2004年10月更名为“重庆隆鑫地产（集团）有限公司”，正式成立“重庆隆鑫地产集团”。现拥有四家子公司：重庆隆鑫地产置业有限公司、重庆隆鑫物业管理有限公司、重庆众联行房地产咨询有限公司、重庆隆鑫物流有限公司。 目前集团已在重庆主城区范围内拥有大量土地储备，规划设计和已在建的高品质项目有五个，开发面积100多万㎡。“骏逸天下”项目是隆鑫地产在重庆开发的首个高品质项目，该项目位于南坪丹龙路，项目总占地200余亩，规划建筑面积达20万平方米，以罕见的三重景观（江景、园景和超大规模中庭）缔造居家品质的新标高，并荣膺“中国名盘创新奖”；“骏逸新视界”项目位于九龙坡区石坪桥