上海商业地产写字楼商场组合分析_3.docVIP

上海商业地产写字楼+商场组合分析 成功的写字楼离不开适合的商业，而成功的商业对于写字楼更是情有独钟。商场品牌的建立为写字楼的租售提供一定的基础，而写字楼本身的客户又能为商场带来一定的人气。 在住宅市场相对低迷的今天，写字楼市场异军突起，尤其是综合性的商办大楼更是显示出了它独特的魅力。商办市场的活跃，对于整个上海房地产市场具有结构性互补和平衡作用，其良好的市场前景也被日渐旺盛的市场购买力所证明。那么，写字楼中的商业与写字楼本身究竟存在着怎样的关系，二者如何协调性发展呢？ 一、写字楼与商业互相支撑 目前，上海市的写字楼尤其是甲级写字楼都有如下两个特点： 1、这些写字楼均大多集中在上海市商贸经济繁荣的地区。 2、写字楼的客户多为金融、贸易、地产、物流、IT等知识型高端客层。 上述两点是写字楼最为典型也是最普遍的特点，那么，对于各类别的代表楼盘，之所以倍受尊崇，就不单单仅此两点了。同时，这些楼盘其商业裙房或其中的商业配套，体量虽不大，但无论从档次、经营、业态上却一点儿也不马虎，甚至成为了整个写字楼的亮点，一道别样的风景。 一个很有趣的现象即是：提到高档写字楼，人们会自然而然地联想到咖啡、西餐甚至银行。正如，提到星巴克，我们马上会想到港汇广场，即使今天的星巴克已经遍及各类型物业之中。 而且更为有趣的是，在上海的白领女性中，提到恒隆，她们中更多的人第一联想到的是恒隆百货或者其中的品牌，而非其