广州中医药大学教工住宅加建电梯管理办法（试行）.docVIP

广州中医药大学教工住宅加建电梯管理办法（试行） 为进一步规范我校教工住宅楼加建电梯工作，根据《物权法》、广东省建设厅下发的《既有住宅增设电梯的指导意见》、广州市政府《广州住宅加建电梯暂行办法（征求意见稿）》并参考广州市内部分高校职工住宅加建电梯的做法，特制定以下管理办法。 第一章 总 则 一、本管理办法适用于学校土地红线范围内的已售多层住宅楼加建电梯。 二、凡具备国家规定安装条件的，在符合学校统一规划的前提下，业主可按照自愿的原则集资加建电梯，学校承担部分公共费用（具体见第十六条）。 三、加建电梯以业主为主导，学校相关职能部门在学校授权、业主委托的范围内予以协助。由于电梯加建而产生的业主权益方面的纠纷，由业主自行协商解决或按照国家有关法律、法规等办法加以解决。 第二章 报建条件 四、多层住宅楼加建电梯必须向建设主管部门报批，且符合有关建筑规范要求，需要具备的报建条件如下： （一）加建电梯须取得专用部分占拟加装电梯的建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 （二）在住宅外面加建电梯后的建筑间距、建筑退让、消防安全、建筑平面设计、结构等应当满足现行规范、标准的要求。 （三）加建电梯不能对本住宅的结构和毗邻住宅的通风、采光等使用功能造成严重影响，如果加装电梯后对房间的正常采光有较大影响的，需取得受影响业主的同意。 （四）如需使用异产毗连住宅的共有部位增设电梯，或因增设电梯需改变共有部位的外形或结构时，应取得房屋所有产权人一致同意，并签定书面协议。 五、多层住宅楼加建电梯如有下列情形之一者，必须书面报学校立项。 （一）加建电梯占用的共有部分没有全部分摊出售。 （二）加建电梯须占用宅基以外的土地。 （三）加建电梯改变房屋的结构或外立面。 （四）加建电梯的梯间尚有产权属于学校的套房。 六、不强求整栋楼全部梯间统一加建电梯，条件具备的梯间可先行建设，建设方案必须符合学校的统一规划。 七、加建电梯的井道应采用耐久性好、造价经济的钢筋混凝土框架结构形式，原则上要求安装电梯到顶层。 八、加建电梯须占用学校公用区域的，学校原则上予以支持。凡因此涉及拆迁、补偿等问题时，由业主本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则协商解决。如协商不成的，可按照国家有关法律法规相关办法加以解决。 第三章 基本程序和职责 九、我校已投入使用的住宅需加建电梯的，均属原报建时未预留电梯井的，应当办理规划审批，具体程序如下： （一）向规划部门申报加装电梯的建筑设计方案审查。 （二）根据规划部门方案审查复函的要求，办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。 申请人（业主或业主委托方）应当在规定时间内办理批前公示。批前公示应当在拟加建电梯工程的现场。申请人（业主或业主委托方）应当对现场公示进行公证。 （三）批前公示结束后，申请人（业主或业主委托方）应当在规定时间内向规划部门申领加建电梯的建设工程规划许可证，并在建设工程规划许可证确定的有效期内动工建设。 十、工程投资额在30万元以上的，申请人（业主或业主委托方）应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证。工程投资额在30万元以下或建筑面积300平方米以下的工程，向街道办事处城建科办理建设工程开工备案手续。 加建电梯工程竣工后，组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工预验收；并到规划部门办理建设工程规划验收手续，竣工验收合格后及时向市城建档案馆移交建设档案。 工程投资额在30万元以上的，还应向区建设行政主管部门办理竣工验收备案。 电梯设备安装前，申请人（业主或业主委托方）应到特种设备安全监察部门办理施工告知。 十一、电梯设备完成安装后，应请有资质的检验机构进行监督检验。电梯使用前，应到特种设备安全监察部门办理使用登记。 十二、加建电梯须取得专用部分占拟加装电梯的建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意, 并成立3～5人工作小组，民主选出该梯间加建电梯工作小组组长。加建电梯工作小组需协调和统一业主关于加建和管理电梯的意见，并签订书面协议书和编制建设方案，将房屋所有人有关加建电梯的书面协议和建设方案报送学校资产产业管理处等相关职能部门备案，并在梯间进行初步公示。 十三、学校基建处在学校及业主授权范围内，负责新建电梯井道工程的规划报建。报建手续完成后，由业主自行完成或委托学校有关职能部门组织完成工程施工、工程监理及电梯设备采购招标等选定工作。工程施工、工程监理及电梯设备采购等相关合同的签署由加建电梯工作小组组长签署。 十四、因加建电梯工程需要迁移原建筑物的各种管道、网线、化粪池等工程由学校后勤集团负责实施，工程费用由业主承担。 十五、竣工验收事务由业主组织完成。其他相关的加建方案论证、施工图纸的审查确认，如需要可委托相关单位