中国房地产解析住区与住宅的多元混合研究报告85页2011年规划设计综合型街坊型单元组合技术方案.ppt

项目名称; 如何建造高品质住区和住宅 ?; 1.1、住区分类与开发条件设定 1.2、住宅楼体分类与单元组合 1.3、住宅产品分类与消费群体 1.4、住宅气候区分类与设计差异 ; 2.1、住区多元混合体系 2.2、住区交通规划体系 2.3、住区公共配套体系 2.4、住区空间层级体系 2.5、住区适老宜居体系 2.6、住区安全防范体系 2.7、住区降噪防扰体系 ;3.1 、住宅住栋设计要点 3.1.1、板式住宅设计要点 3.1.2、塔式住宅设计要点 3.1.3、拼联住宅设计要点 3.2 、住宅户内各功能空间设计要点 3.2.1、起居室与餐厅设计要点 3.2.2、卧室与过道设计要点 3.2.3、厨房设计要点 3.2.4、卫生间设计要点 3.2.5、入户过渡空间设计要点 3.2.6、收纳空间设计要点 3.2.7、居住功能深化设计 ;3.3 、住宅楼内公共空间设计要点 3.3.1、住宅单元门厅设计要点 3.3.2、住宅公共交通空间选型 3.4 、住宅居住环境质量 3.4.1、室内空气环境质量 3.4.2、室内声环境质量 3.5 、住宅居住环境质量 3.5.1、住宅模数化设计 3.5.2、住宅标准工法设计 3.6 、住宅套型评价系统 3.6.1、住宅套型评价内容及等级 3.6.1、住宅套型评价标识 ;4.1、居住建筑造型风格选型 4.2、居住建筑造型外饰面细部 4.3、居住建筑造型外构件细部 4.4、居住建筑造型交界点细部 ; 5.1、低碳住宅 3.4.1、绿色低碳之星成套技术方案 3.4.1、绿色低碳之星专项技术方案 5.2、百年住宅 3.4.1、居住空间的适应可变 3.4.2、体系分离与设备维护 3.4.3、居住环境的适老宜居 5.3、健康住宅 3.4.3、居住环境的健康保证 ;住区与住宅多元论证体系; 1、住区分类与开发条件设定 根据我国现有城市等级、城市规划原则和住区的不同区位将住区划分为不同类型，并以此为依据设定开发强度、路网结构、街区形态、城市公共环境配套和服务功能配套，以及项目开发产品类型。 可将住区分以下为五种类型：城市边缘型住区、城市新区型一类住区、城市新区型二类住区、城市中心街坊型住区、城市中心综合型住区。其中，城市边缘型住区不在本课题研究范围之内，本文不进行论述。 ; ⑴、城市新区型一类住区： 该类住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，但道路交通联系便捷。住区配套服务设施主要满足本住区生活配套服务功能的要求，其容积率宜控制在1.0—1.5。 为避免该类住区采用封闭“大院”式规划布局及管理方法，造成对城市的割裂，制约城市交通的可达性和公共资源的共享互补性，该类住区建设宜采用以下规划布局： ①、应以组团（邻里单元）为封闭管理的基本单位，每个组团（邻里单元）占地规模不宜大于10公顷。 ②、应将住区配套服务设施相对集中，沿“街”布置。“街”对城市开放，使公共服务设施能够得到资源共享。 ③、其公交站点的设置应与住区出入口相结合，保证住区内最远点距离公交站点的距离小于500米。 ④、将住区的公共环境空间对城市开放，满足城市景观要求。见图2.1.1。;住区与住宅 的多元化分类; ⑵、城市新区型二类住区： 该类住区为城市产业新区的配套居住区，与城市中心区域通过快速轻轨交通或城市干道交通相联接，该类住区容积率宜控制在1.5-2.5。 该类住区建设宜采用以下规划布局： ①、应以组团（邻里单元）为封闭管理的基本单位，每个组团（邻里单元）占