宁波郁家巷商业运营策略_1.ppt

; 项目分析; 宁波老城核心区 月湖历史文化区 传统历史文化街区;规划指标;商业价值评价;文化价值评价;建筑价值评价;项目核心价值元素关键词; 项目发展方向 ;客户目标解析;客户目标解析;项目可以选择的发展方向;宁波市多中心商业竞争格局开始形成;区域商业发展开始向高端化、品牌化发展; 项目处于宁波市级商业区，商业氛围浓厚 改造后的建筑商业价值突出，可定位为高档商业中心，但会折损项目自身的文化价值;发展方向; 项目处于宁波知名历史文化街区，可挖掘旅游资源 定位为旅游文化商业，客群层次偏低，依托现有旅游资源难以支撑项目体量;商业市场存在空白点;宁波经济发展可以支撑主题体验式商业;项目自身可挖掘多种文化元素; 郁家巷自身即是宁波著名的历史文化街区 宗教、名人故居、宁波商帮文化遗迹在项目内部聚集，建筑文化特色鲜明; 文化主题商业案例借鉴 ;传统文化街区的商业改造必看上海新天地;规划定位阶段性进展;开发目标—瑞安的“醉翁之意不在酒”;新天地模式不可复制，却可借鉴;锦里—特色文化商业街的代表;商业定位—将文化商业进行到底;街规划—小街、古街、文化街;锦里给本项目的借鉴;宽窄巷子 --- 从成都人的生活中提炼文化主题;商业定位紧扣文化主题;商业分区主题明显;商业氛围的营造—店招、导视、景观;宽窄巷子给本项目的借鉴; 项目定位 ;商业规划定位的战略思想;文化主题商业定