江西明月山天沐度假村的可行性研究报告.doc

江西明月山天工开物园 项目可行性分析报告 江西宜春市明月山天工开物园实业有限公司 2006年8月28日 目 录 第一节 项目说明…………………………………………2 第二节 项目背景…………………………………………2 地理位置 ………………………………………………2 自然与人文环境 ………………………………………2 休闲度假及农业旅游市场概述 ………………………3 第三节 市场分析及项目定位……………………………4 农业旅游发展趋势分析 ………………………………4 江西农业旅游市场分析 ………………………………5 目前农业旅游存在的问题 ……………………………6 项目定位 ………………………………………………7 产品和服务设计 ………………………………………7 第四节 市场策略及趋势预测 …………………………8 市场策略 ………………………………………………8 趋势预测 ………………………………………………8 第五节 财务指标分析 …………………………………9 第六节 风险分析及控制 ………………………………10 政府政策风险 …………………………………………10 经营运作风险 …………………………………………10 市场风险 ………………………………………………10 第七节 可行性研究结论 ………………………………10 江西宜春明月山天工开物园可行性报告 第一节 项目说明 一、项目名称：江西宜春明月山天工开物园。 二、项目地点：江西省宜春市温汤镇，紧邻现有天沐温泉项目所在地以北及温汤河以西。 三、开发占地面积：788.08亩。 四、项目估算总投资: 人民币玖仟捌佰伍拾万元。 五、投资公司：江西宜春市明月山天工开物园实业有限公司 六、开发时间：2006年10月。 七、项目组成： 1、陈列展览区； 2、体验游览区； 3、文化休闲区； 4、游客服务中心。 第二节 项目背景 一、地理位置 本项目位于宜春市袁州区温汤镇，沙温公路集镇段西南面，河道以南，风景秀丽、交通便利，沪丽、温沙公路通车后两个小时内可到达的城市有12个：南昌市、丰城市、高安市、樟树市、新余市、宜春市、萍乡市、长沙市、株洲市、湘潭市、醴陵市、浏阳市，且一小时内可到达明月山、仙女湖、安源革命纪念区等国家级旅游景点。 二、自然与人文环境 本项目地处宜春市明月山温泉风景名胜区内。明月山温泉风景名胜区位于我国首批生态城市江西省宜春市城南17公里处，属武功山脉，是国家重点风景名胜区、国家级森林公园、国家地质公园，由潭下景区、唐家山景区、太平山景区、玉京山景区、仰山景区等五大景区和温汤镇温泉旅游休闲度假疗养区组成。 明月山绵延数十公里，景区面积136平方公里，主要由十二座海拔千米以上的山峰组成，主峰太平山1735.6米。明月山人文历史景观丰富，源远流长，历朝历代文人墨客纷至沓来，留下诗篇二百多首，仰山寺更为我国佛教五宗之首一一沩仰宗的发祥地，自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁、飞瀑流泉、珍禽异兽、古树名木为主要特色。2002年接待游客15万人。离明月山潭下景区15公里，离宜春17公里处的温汤镇温泉旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。据史料记载，当地的温泉拥有八百多年的历史，0.8平方公里范围内，分布着丰富的可与法国埃克斯温泉相媲美的富硒地热温泉，泉水晶莹剔透，水温常年保持在68—72℃，日出水量3700吨，含有20多种对人体有特殊作用的微量元素，是不可多得的集医疗、保健、饮浴为一体的天然优质温泉（矿泉）。具有防癌、抗癌、抗衰老延年益寿等保健功效。此地温泉对心血管系统、运动系统、神经系统和消化系统的治疗有效率达90%以上，特别是对高血压、冠心病、早期动脉硬化、偏瘫、风湿性关节炎、肩周炎、腰椎肥大、腰肌劳损、坐骨神经痛、面神经麻痹、神经衰弱、十二指肠溃疡等疾病的疗效显著。 三、休闲度假及农业旅游市场概述 随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展的转折期，追求生活质量、精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之一，休闲度假旅游区因此将迎来一个快速发展的阶段，来明月山温泉风景名胜区休闲、度假、疗养的人迅速增加。 尤其对宜春周边地区来说，由于观念上的滞后，盛行于发达地区的休闲度假理念刚刚开始，休闲度假市场规模势必会有一段比较长的快速增长时间。 在农业旅游方面，近几年来，各地农业旅游发展很快。2004年7月国家旅游局正式命名306个全国工农业旅游示范点，其中，农业示范点达203个。 农家休闲旅游，以绿色消费为内容，模式因地制宜，种类较多，有观光性、参与性、知识性、趣味性、娱乐性、休养性等；有农家乐、采摘园、观光园、民俗文化村、农业科技示