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海润国际住宅装修施工方案 北京中铁第三十八项目经理部 PAGE PAGE 1 - - 目 录 一、编制说明………………………………………………………002 二、工程简介………………………………………………………002 三、施工部署………………………………………………………004 四、施工准备………………………………………………………007 五、施工现场总平面布置…………………………………………007 六、施工进度安排…………………………………………………007 七、各专业协调与安排……………………………………………008 八、主要分项工程施工方案………………………………………008 ⒈脚手架工程 ………………………………………….………008 ⒉砌筑工程 ……………………………….……………………009 ⒊抹灰工程 …………………………….………………………010 ⒋烟风道安装 ………………………….………………………012 ⒌隔墙板安装 ………………………….………………………012 ⒍室内墙顶面层施工…………….……… ……………………014 ⒎楼、地面工程……….………………….……………………016 ⒏屋面工程…………………..…………………………………018 ⒐门窗工程…………………..…………………………………021 ⒑厨卫防水工程……………………… ……………………… 022 ⒒油漆工程……………………… …………………………… 023 ⒓外装修施工…………………………………………………. 023 九、质量保证措施 ………………….…………………………..024 十、安全文明施工 …………………………………… ………..025 十一、环境保护措施………………………………………………026 十二、技术节约措施 ……………………………………………027 十三、成品保护措施.…………………………………………….027 十四、附表…..……….………………………………………….027 十五、装修总平面布置图………………………………………..028 十六、装修施工进度计划………………………………………..029 【一】 编制说明 依 据: 1.《海润国际住宅工程施工组织设计》 2.我公司与业主签定的《燕翔饭店二期施工总协议》 3.海润国际住宅工程招标文件及相关补充文件 4.首都工程有限公司设计的《海润国际住宅》施工图及相关的洽商 5.《北京市建筑分项工程施工工艺标准》 6.《建筑构造通用图集》及有关装饰装修施工（验收）规范 7.公司《ISO-9002程序文件》及《质量计划》 8.我公司施工技术力量和类似工程施工经验及现场施工条件 原 则： ⒈根据规范、标准及设计要求，优化施工方案，采用先进的施工工艺、技术措施和管理办法，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，确保工程质量 ⒉质量目标：北京市优质工程 ⒊质量方针：周密策划，精心建造，争创优质，实现承诺。 【二】工程简介 ⒈工程概况： ⑴总体简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 海润国际住宅（包括A栋、B栋、车库商业） 2 工程地址 北京市朝阳区蒋台路甲2号 3 建设单位 北京开拓房地产开发有限公司 4 设计单位 北京首都工程有限公司 5 监理单位 北京开普工程建设监理有限责任公司 6 质量监督单位 北京朝阳区质检站 7 施工总承包单位 北京中铁建设有限公司 ⑵建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 住宅、公建 2 建筑面积 建筑面积 A栋37600m2 车库商业 10900m2 B栋48000m2 地 下 14300m2 地 上 82200m2 标 准 层 1650m2 3 建筑层数 地 上 A栋28/17层 地 下 A栋2层 商业 3层 商业 1层 B栋28/27层 B栋2层 ⒉施工简介： 按照我公司与业主的施工协议约定，我公司在2002年12月31日之前粗装修施工完毕，外装修完毕，业主组织各方竣工验收；精装修由业主分包，在我公司竣工交验后进行。我公司的主要装修工作如下： ①A、B栋地下二层、商业地下及车库按图纸要求装修到位，屋顶层、机房层装修到位； ②A栋地下一层～地上二层、B栋地下一层、商业地上三层初步约定由我公司装修，但需要业主详细界定我公司的施工范围； ③A、B栋标准层户内粗装修，主要有隔墙砌筑安装抹灰、通风道安装、水泥砂浆或豆石砼楼面、防水及地面的防水保护层； ④标准层公共部位不装修，只把防火门安装到位； ⑤楼梯间水泥地面及涂料墙面顶棚到位； ⑥外墙面较复杂，有众多GRC装饰线