宁波迪赛明天广场商业综合项目营销策划报告642008年.pptVIP

;目录;PART 1 项目概况及经济指标;项目基本情况;地块现状图;地块区位图;总用地面积：21580 m2 总建筑面积：56090 m2 其中商场：31093 m2 酒店式公寓：24997 m2 地下室：11300 m2 容积率：2.60 建筑占地面积：9006m2 建筑密度：45.9% 汽车泊位：地上56个 地下350个（双层地下停车） 建筑层数：9层 建筑高度：40.9米; 产品面积配比;PART 2 项目定位;一、客户定位;宁波第一优质族群聚集社区;购买特征： ·投资老手，数次置业，经验丰富 ·看好整体市场走高趋势和区域未来发展价值 ·看中本产品的市场稀缺性 ·股市中已获可观利润，需投资房产保值升值 针对产品：40—69㎡产品;次主力目标客户群;次目标客户群;总结1 一个敏锐时尚/深具财富观的优质族群;总结2 热爱城市生活的＼格调品位一族;二、项目定位;A、定位必须将爱尔尼项目整合一体，形成规模优势;B、定位必须体现唯一性、排他性、???异性三大原则;整合市场定位;大社区整合定位;新江厦产品属性定位;三、项目品牌精神·营销主题定位;本案规划、功能事实上就是欧美最流行的国际BLOCK，国际街区，作为国际上20世纪中期刚兴起的一种全新社区规划理念，同时也是欧美城市发展的最成熟模式，“国际BLOCK”，代表着最时尚、最合理、最舒适