天津滨海国际新干线项目阶段推广方案106信诺达2009年.ppt

滨海国际新干线项目阶段推广方案;方 案 提 要;;核 心 关 键 词;挖掘产品特性、找准推广时机。 ;项 目 现 状 研 判;项目物理属性; 项目本体属性研判;项目现状;我们分析项目现状及其功能属性发现！;项目机会点;项目现状;我 们 要 做 什 么？;我们要做的就是把 项目的优势， 在合适的时间 在合适的场合下 “传达清晰、准确” 告诉最有需求的客户;我 们 如 何 做 ？（推广策略）; FIRST 把握客层的准确定位!;住宅部分;正确把握滨海国际新干线商业MALL定位; SEC 客户需求分解！;对客户群的结构设想;客户购买需求分解;商业部分;商业部分; THIRD 吸引客户眼球;他们需求的是什么？;;提升途径;住宅部分推广思路 ;要让客户看过来！;住宅广告定位语语1： “典藏生命中所有的纯粹” ;住宅广告定位语语2： “骄傲有理，守望幸福的时刻” ;新干线传奇演绎，穿越双城的欧式生活街区  第三级的万有引力――  充满传奇与梦想的财富帝国--滨海新区。拉德芳斯之于巴黎，中环之于香港，曼哈顿之于纽约。国际大都市无上的魅力所在。24小时旋转的国际商务平台。每分钟一切都在前时流动。充满诱惑的国际新干线：20%的绿化带，25%的娱乐配套，选择新干线占据城市的至上高度;FORTH 有效传达出去;推广媒介建议;由于项目现阶段的特殊性;实实在在做活动 用活动聚人气 用活动带销售招商;推广原则 ： 可操作性！实效性！针对性！;推广DM主题;活动推广以及媒体效应; 推广活动主题;活动目的: 结合商业氛围需求，提高项目商业氛围营造。通过采用引动夏季活动， 聚集项目商业人气。人气=财富，同时有效带动项目知名度，有效促进项目商业 开街租售。;活动展开;2、项目新老客户交流会 ;前期準備 ;现场活动穿插文艺演出，结合凉菜热饮，让我们的新老也中感觉到 开发企业细致入微的关怀。达到老客户保温，新客户拓展的目的;3、“我爱我家”时尚装修设计交流比赛 ;活动推广目的，让我们的客户感觉到开发企业的服务细致入微，推广活动 效果达到同期可以推出，项目为专人定制装修方案服务！;推广设计鉴赏项目整体包装建议;;项目整体包装建议;《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025 QQ:376977591;现场气氛营造效果示意;推广工作时间节点安排;项目前期执行细分——推广策略/目标;項目重新亮相推广节奏 ;;推广阶段划分和推广内容 ;推广第二阶段 1、开盘销售。制造热点销售气势引爆商业氛围。 2、控制商铺供应量，引发争购炒铺效应 3、组织多场专项主题推介会进行有计划和针对性的推广 4、组织召开东丽以及周边的大型商业推广会 5、主力店、重要商家签约仪式及与商家交流研讨会;推广第三阶段 1、商铺拍卖、大规模提价 2、重点打出滨海国际商业街“规划新城市中心、荣耀生活”的新都市新生活主题生活方式以及各个特征的阐述。 3、对项目特色进行详细宣传。比如一步步入滨海新区，新滨海战略第一要地。;推广第四阶段 1、加快部分商铺建设，让大商家先期进入营业，如大型卖场、主力超市。带动人潮，引发购铺旺潮 2、重点宣传主题“最后赚钱的机会”;信诺达服务细则团队简介;信诺达服务明细;项目阶段行程的跟踪、总结、策略转型及策略延展； 针对销售阶段、招商及开城揭幕之推广建议、组合战术及策略计划； 阶段主题策略建议； 阶段组团分割建议； 阶段风格延展/转型之调性定位； 阶段媒介组合、应用战术； 阶段渠道开拓及相关特殊消费群体研究； 阶段具体平面表现战术等。;项目3：活动行销战略规划与个案执行;项目4：广告媒体排期 ;项目5：平面表现;项目6：专案组服务;项目8 展览展示设计;二．附加值服务内容;项目7：具体活动组织、实施及监控（不包括执行服务费用） 项目8：相关媒体监控（不包括数据购买费用） 项目9：企业信息共享 项目10：建立媒体关系（不包括执行费用） 项目11：媒体折扣谈判